【大紀元2024年06月25日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）買家中介米歇爾·梅（Michelle May）介紹了購房者在看房時應該注意哪些細節才能避免買到有問題，或者後續費用極高的房子。
據《每日電訊報》報導，根據梅提供的購房前的注意事項清單，購房者在看房前就要在網上做大量研究，例如了解房產所在城區的位置，是否位於即將重新劃分為高密度區域的地區，房屋附近的道路在谷歌地圖上是否被標記為黃色的繁忙道路。
她警告說，千萬不要在繁忙路段旁邊買房，同樣也不要在洪泛區和山火風險高的地區買房，住在這些地區不僅意味著自己和家人會面臨生命危險，也意味著保險費會很昂貴。
如果發現心儀的房產，可以通過查看附近出售的房屋價格來準確了解其價值，從而有效避免嚴重超出預算的房屋。
到了看房環節，購房者需要「嚴格到軍事級別」，調動自己的五感來尋找房屋可能出現的問題。視覺上要尋找房屋是否有黴菌或裂縫的跡象，以及感知房間中的自然光和空間大小。
聽覺上，要注意感知附近街道上是否有繁忙交通，是否有火車或飛機經過，以及是否能聽到隔壁房間裡其他人的聲音。
嗅覺檢查也很重要。購房者需要注意房間內是否有霉味或潮濕的氣味，如果房屋重新粉刷過，這是否為了掩蓋漏水的痕跡。
黴菌和潮濕除了會損害人的健康以外，修復成本也很高，有的時候需要拆掉整面牆。因此，看房時需要注意牆壁底下30厘米處是否有變色或者油漆隆起的跡象，如果這部分牆壁最近剛粉刷過，而且房間內還換了新地毯，有可能就是為了掩蓋這些問題。
牆壁裂縫也是需要注意的問題。雖然結構沉降引起的裂縫是正常的，但也要評估裂縫的嚴重程度和房屋的建成時間。
檢查房屋是否有白蟻是很重要的。即使是在拿到蟲害和建築報告之前，也可以通過查看花園中樹木和木製圍欄的狀況，以及房屋地基的情況來發現白蟻的蹤跡。
通常，朝北的房屋陽光充足，出現黴菌和潮濕問題的風險大大降低，相比之下，朝南的房屋比較陰冷，屬於不太受買家青睞的因素。
除了房屋本身之外，附近街區的環境也需注意。因為如果房子位於低端街區，升值潛力會受影響。
總結一下， 梅提及的注意事項清單是：潮濕和黴菌跡象、裂縫、白蟻（特別是在地基部位）、牆壁上隆起的油漆、重新粉刷的部分、地板是否水平（在地上放球來檢查水平度）、外部或透過牆壁傳來的噪音、異味、朝向和自然光、空間、社區的整潔度和吸引力、街道交通、基礎設施項目和劃區。
責任編輯：宗敏青
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