【大紀元2018年01月18日訊】】（大紀元記者葉家伶澳洲墨爾本編譯報導）最新數據顯示，希望房子不愁租的投資者們要把投資眼光放在墨市內城。Fitzroy、Carlton、St Kilda是墨爾本租賃需求最為強勁的郊區，在過去6個月裡，每個出租房至少有1800次點擊量。
據realestate.com.a報導，St Kilda East、Clifton Hill、Fitzroy North 和Elwood也深受租客歡迎。在房產網站realestate.com.au上，Clifton Hill 每間待租房平均有超過1800多次的點擊量，其次是Albert Park、Fitzroy North、Hampton East和Caulfield。
Realestate.com.au首席經濟學家奈裡達·科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，有更多租客願意在這些內城區居住，這確保了低空置率和投資者的穩定租金收益。
科尼斯比 表示，去年墨爾本的租賃市場需求增加了23％，但比起其他一些城市，尤其是悉尼，還是更為實惠。
「悉尼的許多內城區的租賃需求下降，因為人們負擔不起。這就是為什麼墨爾本是最宜居城市的原因之一，你可以用合理的價格在城市周遭租住。」她說。
Hocking Stuart 墨爾本高階租賃顧問考特妮·沃克（Courtney Walker）表示，現在是北內城區租賃市場最繁忙的時期，房屋競爭激烈。
她說：「如果這是一個價格合理的好房產，會有20-30人前來視察。」
沃克說， Fitzroy、 Carlton、Clifton Hill 和周圍吸引了各種各樣的租戶，包括年輕的專業人士、學生、醫生和熱衷於「先租後買」的人。在墨爾本其他區域，一些家庭會將他們的房子出租，以便在頂級學區租房
「這個地方靠近中央商務區，靠近公共交通，你可以去酒吧、商店和咖啡館。這是非常熱門的。」
沃克說，想要住在Carlton的租客可以考慮供應充足的單元房，因為比起獨立房競爭更少，負擔性更好。
在前來視察房產時，潛在租客對物業經理應該保持禮貌並準時前來，她說：「我們是這些物業的看門人，第一印像是很重要的。」
與此同時，新的SQM Research數據顯示，墨爾本是房東市場，去年12月剩餘的可出租房產只有2.1%。一年中，獨立房週租金上漲4.6％，至522.30澳元，單元房上漲5.5％至396.70澳元。
墨爾本最受歡迎的租賃地區
獨立屋 （區域／房產平均點擊量／中位價週租金）
Fitzroy, Carlton, St Kilda：1800+，650澳元
St Kilda East：1700 +，643澳元
Clifton Hill, Fitzroy North：1500 +，650澳元
Elwood：1500+，850澳元
South Yarra, Hawthorn：1400+，695澳元
North Melbourne：1400+，580澳元
Spotswood：1300+，480澳元
單元房 （區域／房產平均點擊量／中位價週租金）
Clifton Hill：1800＋，440澳元
Albert Park ：1700+，450澳元
Fitzroy North：1400+，450澳元
Hampton East：1300+，415澳元
Caulfield：1200+，450澳元
Kingsville：1200+，310澳元
Collingwood：1100+， 500澳元
Middle Park：1100+，465澳元
Carlton North：1100+，420澳元
Fitzroy：1100+，570澳元
Seddon：1000+，375澳元
資料來源：realestate.com.au過去六個月的數據，只有距離CBD20公里以內的內城區。
責任編輯：李欣然