【大紀元2018年10月14日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）悉尼傳統的藍籌性質郊區並未在疲軟的房地產市場中失去光彩。在房源很少且買家競爭激烈的地區，拍賣仍然是首選的售房方法。
據澳洲Domain房地產網消息，拍賣主導房產交易的悉尼市郊多位於內城區和東郊，包括帕丁頓（Paddington）、米勒斯角（Millers Point）、達靈頓（Darlington）和達令角（Darling Point）等，其成交的獨立房和公寓房，至少有一半是經由拍賣會而售出。
Domain的高級數據分析師鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，「這的確證明了拍賣是房產買家和賣家的首選方法，不過這些區也是以拍賣為中心的典型市場。」她還說：「成功的拍賣基於激烈的競爭。其中一些郊區面積非常小，加劇了房產交易競爭的激烈程度。」
鮑威爾解釋道，房產賣家選擇拍賣與房產銷售價格上漲之間存在關聯性。她預計未來「由於房產銷售價格走軟，經由拍賣方式成交的房產銷售總量很可能會減少。」
不過，The Agency房產代理公司的首席拍賣師和銷售總監麥格林（Thomas McGlynn）說，房產價格走軟並未影響這類郊區的拍賣。「這些郊區的房源仍然非常緊張，市場上沒有太多這類房產，意味著買家沒有太多選擇，房產一旦掛牌後參加開放檢視的潛在買家人數也很多。」
他解釋道，「傳統上來說，新州這類郊區，很長一段時間一直是拍賣方式主導的房產交易市場。這意味著買家和賣家都通過拍賣來達成交易。這與墨爾本的內城區相似，這是一種房產交易的習俗。相比之下，「私下房產交易協議，則有這些風險：要麼把銷售價格定得太高而無人問津，要麼把銷售價格定的過低，而在掛出的第一週就賣出了，但你的房產賣出了最好的價錢嗎？」
寶切（Sean Poche）是Phillips Pantzer Donnelley房產公司的銷售代理，他最近經手的一筆交易就屬於這類情形。他負責銷售的Double Bay的1/55威廉街房產售出底價是125萬澳元，但最終以149萬澳元的價格拍賣成交。
「我們賣出的價格，超過底價24萬澳元，這讓我和房產賣家都很驚訝。如果我們直接將它出售，我們可能會損失近50萬澳元，「他說。
「那裡的房產需求仍然非常強勁，有時房產出售的最佳價格，衹能通過拍賣過程來達成。」
他認為拍賣方式銷售房產的理念在東區根深蒂固，而且很少需要討論來確定何種方式銷售房產，更多的時候拍賣方式就是默認選項，因為買家和賣家都見慣了他們的鄰居通過拍賣方式來達成房產交易。
責任編輯：簡沐
