【大紀元2024年06月14日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，珀斯、布里斯班和阿德萊德的房價上漲速度遠高於墨爾本和霍巴特等城市，而且這種趨勢還會持續一段時間。
根據房地產數據公司CoreLogic的最新數據，自2020年中共病毒（COVID-19）疫情爆發以來，全國房價已上漲超過35%，但上漲並不均衡。
珀斯、布里斯班和阿德萊德等熱點城市的房價漲幅遠遠超過霍巴特、墨爾本、堪培拉、達爾文和悉尼等其它城市中心的房價漲幅。
在此期間，珀斯的房價上漲了62.6%，而墨爾本僅漲了11.2%。
CoreLogic研究主管歐文（Eliza Owen）分析了造成房產市場以多種不同速度發展的背後原因，她表示，有許多推動因素在起作用。
歐文在報告中寫道，上漲最快的市場通常起點較低，回顧過去十年，珀斯和阿德萊德等城市「仍在追趕 」其它城市。
一些城市已設法比其它城市建造了更多的住宅，這抑制了諸如墨爾本等地房價的上漲。
歐文表示，在維州，首次置業者新房補貼和「住宅建造者」（HomeBuilder）計劃的使用率較高，2010年代中後期的房產投資熱潮也是該市內城公寓大量湧現的原因。
此外，州際移民趨勢也在多速發展的房產市場中發揮了作用。由於新州和維州的居民在疫情期間大量流向了其它州，特別是昆州，因此悉尼和墨爾本的住房需求有所放緩。
歐文表示，有理由預計未來幾個月州府城市房價上漲的差異仍會保持在「相對較高的水平」。她預計墨爾本和霍巴特部分地區房屋供過於求的情況仍會持續。
從長遠來看，不同城市之間的房價差距應該會開始縮小，使得房價上漲較慢的城市看起來更為實惠。
「這會幫助穩定墨爾本、霍巴特和堪培拉等城市的資本增長趨勢，並有可能降低珀斯、阿德萊德和布里斯班等城市的資本增長速度，」她說。
PropTrack公司對房地產市場做的另一項深入研究發現，增長最強勁的房產市場在2022年避免了房價下滑。
PropTrack資深經濟師克雷（Eleanor Creagh）在報告中說，「在表現最好的市場上，待售房源存量持續減小，這在需求強勁的情況下使得市場競爭更加激烈，並在2024年繼續推動房價上漲。」
責任編輯：岳明
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