【大紀元2018年10月24日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）有眾多華人住戶的曼哈頓下東城尼克村（Knickerbocker Village）平價屋社區加租在即，這讓許多依賴退休金生活的老年住戶難以負擔，而通過「紐約市租金凍結計畫」，年滿62歲的低收入住戶，可支付凍結的租金。
因地稅暴增、管理成本大漲，尼克村業主擬於明年1月開始，兩年內增加總共13%的房租作維修經費，據計算，即每戶每月平均加租約125美元。為協助老年住戶申請「紐約市租金凍結計畫」，市議員陳倩雯23日在尼克村組織紐約市租金凍結計畫——SCRIE「年長者免加租」及DRIE「殘障人士免加租」講座，眾多老人紛紛索取資料。
財政局專員介紹，根據「紐約市租金凍結計畫」，對年滿62歲，家庭年收入在5萬美元以下，居住在租金穩定公寓且房屋支出超過收入三分之一者，可享「長者免加租計畫」（SCRIE）；而年滿18歲，獲得如SSI、SSDI等相關殘疾補助條件者，符合家庭年收入在5萬美元以下，居住租金穩定公寓並同樣房屋支出超過收入三分之一的條件，則可申請「殘障人士免加租計畫」（DRIE）。
SCRIE 和DRIE 合稱紐約市租金凍結計畫（NYC Rent Freeze Program）。該計畫幫助通過凍結符合資格的年長公民（年滿62歲）和符合條件的殘障房客的租金，幫助其繼續住在經濟住房中。不是不加租，而是讓低收入的老人只支付凍結的租金，而房東也可根據此計畫，將物業稅按照實際租金與房客按凍結比例自付租金之差額抵扣。
除租金管制或租金穩定的公寓外，還包括米契-拉瑪（Michell-Lama）公寓、有限紅利公司公寓等。尼克村也在其中。
市議員陳倩雯說，因加租計畫仍需等待紐約州住房和社區重建廳（DHCR）回覆，老年居民可以準備好資料，等明年加租幅度確定後，居民即可填表申請。殘障人士現在就可向財政局申請。
退租率不到1%
尼克村政府樓是由州府補助、私人管理的住宅樓群，共有東西兩院、12棟高13層的住宅大樓組成，約有1,600個單位，其中華人住戶占2/3，老年居民占了60%以上。房型包括統倉、一臥室公寓、三臥室公寓等，月租金平均966美元。
紐約因房價居高不下，「平價宅」更顯得炙手可熱，住在「平價宅」的人基本簽約一輩子，不會輕易退出。據了解，尼克村每年釋放出來的空房少於16間，住戶替換率不到1%。
尼克村老年住戶李國瑞說，他居住的一房一廳月租金870美元（無需管理費），超過他的退休金收入的1/3，若每月加租100多美元，確實有壓力，因此他準備申請老人免加租。儘管如此，他說，這裡仍然是曼哈頓單間公寓最便宜的地方。
「這裡居住環境好並靠近唐人街，雖然尼克村已有85年歷史，比政府樓還老，但私人管理，比政府樓的設施好得多，每棟樓保持很乾凈，且設計良好，樓下有洗衣、乾衣房，小區有郵筒。還有24小時的保安、小區門禁卡，每棟樓下設單元門禁，靠人臉識別開門，重重保障，這裡很安全。」
但尼克村的管理也很嚴格。李國瑞說，管理部門有人不定期進行住家探訪，一旦發現非法轉租情況，將福利房以市場價轉租，賺取收益，就會驅趕住戶。他聽說有福州住戶，悄悄招來7～8人分租一個單元，還有人將客廳出租，類似這種情況，均被收房。
尼克村最近剛開放十多戶公寓供申請，結果將由抽籤決定。◇
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