【大紀元2018年11月05日訊】文：Susan Chen・建築師/整理：李翔
家裡的房屋改建、裝修，如果屋主第一次做這類工程，需要知曉哪些事情？工程進行中或者結束後，屋主該簽署哪些合同來保障權益？簽訂的合同中應該包括哪些內容？灣區職業建築師Susan Chen，分享專業經驗。
上一篇提到家建項目中，保障屋主權益的最好辦法，是簽訂合同，筆者建議使用美國建築師協會頒布的A101（Standard Form of Agreement Between Owner and Contractor）或者A201（General Conditions of the Contract for Construction）標準文本合同。
無論是工料全包，總價固定的合同（Fixed Price Contracts）；還是工料分開，開放式的合同（Time and Material Contracts），都應包含以下內容：
一、美國房屋裝修，家建工程的時間
家建工程的起迄時間及重要的時間點，都要在合同中寫清楚。基礎工作需要多少天；彈性工作大約多少天；哪些項目可以交叉進行；哪些項目必須等前面的工程完成，才能進行；這些重要的時間點都應該在合同中體現。
同時可以寫出相應的賞罰：施工隊沒有在約定時間結束工程，怎麼罰款，延遲一天罰金多少？100元還是200元？如果提前完成，怎麼獎勵，獎勵多少？
小提示：把工程中重要的時間點，還有承包商的工作職責，寫入表格，釘在牆上發布，督促施工隊按合同施工。
二、美國房屋裝修合同，家建工程的範圍及造價
家建工程的造價分為總造價和分段造價。合同應寫清工程的具體範圍、總造價、分段造價、造價的構成。造價中包含哪些材料，不包含哪些材料；哪些材料費由承包商負責，哪些由屋主負責。明確註明雙方的責任，減少不必要的扯皮和爭執。
案例一則：一位屋主第一次做家建工程，改建廚房。合同沒寫清楚是否動房梁和動哪面牆壁。承包商只對一面牆施工，沒管另一面牆，並解釋說，「合同上沒寫明白動哪面牆，所以我只動了一面」。工程結束，另一面舊牆沒改，很難看。
三、美國裝修屋主權益，屋主怎樣付款
屋主應按合同寫的日期按時付款，款不到位工程沒法進行，如有延誤，責任由屋主負擔。屋主可以分段付款，完成一段工程，支付一段的工錢。
怎樣判斷一段工程是否完成？簡單方法：把通過市政府檢查的，作為一段工程的時間點。哪段工程通過、簽字，屋主就支付對應的資金。屋頂、水、電、油漆……一段段通過，一段段支付工錢。
也有需要屋主提前支付部分資金的情況。比如，有的工程公司小，拿不出太多錢墊付材料費，施工前向屋主申請一部分資金購買材料。公司的信用度好，以及屋主和承包商合作愉快、彼此信任，都是成功申請預付資金的重要保證。屋主再根據工程完成情況，依照合同進行其餘款項的支付。
還有一種情況，屋主已把材料費支付給承包商，材料也買回來了，但是材料商沒收到材料費。這時還需要一份合同說明屋主和承包商的責任。工程結束後，如果材料商拿著未付款的帳單找屋主要錢，屋主有合同保護，證明自己無責任，萬一打官司就能避免經濟損失。
四、美國裝修合同內容，承包商一般要承擔工傷責任
合同中要寫明：哪方負責清理施工垃圾，不及時清理，有什麼罰責？工程中如果有工人受傷，哪方承擔，怎樣承擔？這些責任一般由承包商負責，因此承包商必須有執照（License）。
合同中還要註明：工程質量的期限保證（Warranty）時間，1年或2年？工程結束後，還要及時交出鑰匙。
如果承包商違反很多的合同條款，屋主可以收集證據，到法院投訴，到登記網站留言，施工隊很害怕這些不良記錄。但如果屋主聘用了沒有執照的施工隊，就沒法投訴了。
如果屋主不按合同付款，承包商也有權把證據貼到房屋網站信息處，或者投訴。所以雙方都要執行合同，該幹活的幹活、該付款的付款。竣工之後，手續、錢貨兩訖，雙方合作愉快。
最後的專業提醒
市政府對所有工程審批完畢，屋主也支付完施工隊最後一筆款項。因為屋主和施工隊財物兩清，所以屋主必須要求施工隊要放棄法律訴訟權（Release Form），因此雙方要簽訂這樣一個法律責任放棄文件。這是一個很重要的法律程序，是屋主權益的重要保障，能有效避免法律、金錢上的後續糾紛。◇
Susan Chen舊金山灣區室內設計師、建築師：
Susan Chen，SC Design Group 首席設計師，具有30年在美國建築設計的豐富經驗。工程項目遍布舊金山灣區。主要作品：《來一個北美式的四合院，傳統與現代的輝映》，《怎樣用園林景觀提升房屋價值》等。
聯繫方式：susanchen@gmail.com
免責聲明：本文內容僅介紹家建知識介紹，具體法律條文和要求，請諮詢Susan Chen或相關專業技師。
本文刊載於舊金山10月20日家居版
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責任編輯：李歐
