【大紀元2018年03月16日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）墨爾本一個普通家庭大致如下：有兩個年紀在5到14歲之間的孩子，家庭收入平均每週為2935澳元，正打算購買房子，並留在墨爾本。
我們使用澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）的數據，來計算一下這樣一個墨爾本普通家庭可以貸到多少款，以及在房地產市場上可以買到什麼樣的住宅。
據都門（Domain ）新聞報導，墨爾本一個普通家庭每週的開支需要花費2086澳元——包括娛樂、食物、各類帳單、教育等，其中312澳元是住房貸款或租金。
根據聯邦銀行（Commonwealth Bank）的抵押貸款條件，除非他們大幅削減日常支出，否則他們只能貸到283,700澳元來購買房產。
如果他們減少一些娛樂休閒方面的花費，他們可能會貸到468,300澳元。然後首付5萬澳元的房款，他們就可以購買一套50萬澳元的房產，還要留一些余錢來支付一些相關費用。
如果想在離市中心10公里以內地區購買50萬澳元以下的住房，或許只能買到內城西區高層公寓樓中的一套三居室公寓，價格約為48萬至50萬澳元，或者買一套兩居室的單元房（unit）。
目前，墨爾本許多家庭面臨的窘境是，房價持續高漲，工資上漲跟不上。
都門集團（Domain Group）的一項房產列表顯示，在離市中心15公里範圍內很少有低於50萬澳元的三居室住宅，而這是維州收入一般的家庭可承受的最高金額。
在東區，只有Box Hill South的一處房產，價格在50萬澳元至55萬澳元之間。在北區和西區選擇就比較多一些，Reservoir、Pascoe Vale、Sunshine West和Albion每個區都有兩到三處這類房產。
根據都門集團目前的房產列表，在離市中心10公里範圍內，這個價位的已建成的住宅只有4套。
專家們表示，這種狀況迫使人們不得不降低條件。
經紀機構Buyers’ Advocate 的 Cate Bakos說：「確實有一些家庭，他們不那麼特別要求每個孩子都有自己的臥室，或者要求帶後院的房子。」
在中環地帶以及諸如Broadmeadows和Thomastown等北部遠郊地區，有一些面積較大的單元房和聯排別墅出售，但獨立住宅仍然很少有。住在這裡的上班族到市中心需要乘坐30多分鐘的火車，開車的話每天要繳納7.90澳元的高速公路費。
如果想買獨立式住宅，最好的選擇是在Tarneit、Mernda和Cranbourne等周邊地區，那裡的三居室、四居室住宅價格在50萬澳元以下。
但是，獨立智庫格拉坦研究所（Grattan Institute）主管John Daley說，雖然這些地區的住房價格較低，但人們會有其它開支。當地就業機會較少，到別處工作就需要花更多的時間和金錢。
他說，許多每天上班、工作地點又遠的雙職工家庭發現，很難處理接送孩子上幼兒園或上學的問題。因此，遠郊地區女性外出工作的比例要低得多。
Bakos認為，墨爾本居民如果要購買學區內的房子，在Ballarat、Bendigo和Geelong這樣的地區買房，可能會比在墨爾本遠郊地區買更好。
無家可歸者委員會（Council to Homeless Persons）副主管Kate Colvin認為，即使一些家庭能夠負擔得起房屋貸款，由於房租高昂，許多普通工資水平的家庭仍然無法攢下5萬澳元的首付款。
Colvin說：「我們需要更低價位的出租房屋，這可以讓人們在想買房子時，更容易存錢。」
而Daley則認為，內城區和中部地區缺乏多種密度混合的住房供應。墨爾本有很多占用750平方米的地塊，很容易就可以將其建為四套三居室的公寓。但那裡的居民需要適應住宅密度變大的生活環境。
責任編輯：李欣然