【大紀元2018年03月09日訊】在美國買房，買賣雙方簽約後，買家要對房子進行房屋檢驗，以保障自己的權益。
在新唐人電視台「財富之門」節目中，Jade Stone玉石不動產顧問負責人Anne Chang 和愛吉保險總經理Ivan Peng，邀請曾任職紐約市政府環保局（DEP）、設計施工局（DDC），有20年執業經驗的趙洵工程師，為大家講解買房前房屋檢驗的重要性。
房屋檢查的基本項目
紐約的房子一般分為公寓和house ，公寓的檢查比較簡單，通常是檢查窗、門、房屋是否漏水，以及結構上有沒有龜裂。
自家住屋（house）的檢查比較複雜，紐約州規定必須檢查的項目有：石棉、白蟻和鉛。
- 石棉如果在房子的外牆，對人的健康影響不大，但如果石棉包覆在室內的管線上，就會影響人體健康。
- 白蟻通常生存在潮濕的環境（一般在地下室）。美國住宅的主要建築材料是木料，白蟻是損壞房屋木製結構的害蟲。
- 鉛多存在於油漆或水管中。鉛對成年人不會造成太大影響，但4歲以下的嬰幼兒很容易因為鉛中毒造成神經性損傷。
檢查違章記錄
除了基本項目，還應檢查房屋的罰單記錄，在市政府房屋局網站上可查出房子曾經有哪些違章。
根據美國法律，買到一棟房子後，舊房子原有的違章問題，由新房主承擔，而不能把責任推給前任屋主。所以，最好在成交前把遺留的問題解決，否則，買家就要自己承擔這些責任。
都市計劃分區
紐約市政府的都市計劃分區關乎房屋開發及升值潛力。例如，有屋主買房後打算拆掉重建，重新建成雙拼的四家庭。可買屋之後發現，都市計劃不允許他建兩個兩家庭，只能建兩個一家庭，因此受到財務上的損失。所以房屋檢驗還應了解市政府都市計劃分區知識。
房屋改裝流程與步驟
一、首先確認房屋是否符合都市計劃規定，是否可以增加建築面積。
二、如果可以加蓋，需計算增加建築面積大小，及是否增加下水等配套設備。
三、增建裝修一般會繪製建築測量圖以及進行地質鑽探。
四、房屋如果沒有增加房間數量，沒有改變房屋結構，只做室內裝修，那只需做一項石棉檢查，就可以繪製圖紙，申請裝修許可。這類申請的審批相對簡單，大概需1個月左右。
如果要增加房間數量，就涉及到更改房屋使用執照（CO），審批時間需要2～3個月。
五、批准許可後，要申請開工紙，開工紙由有保險的建商申請。如果建商在房屋局登記在冊，通常一天就會獲予開工紙。
六、工程結束以後，房屋局派檢查員檢查工程，通過檢查，就可得到一張完工紙。
如果當初申請改變房間數量，通過檢查後將得到一個新的房屋使用執照（CO）。
新一季「財富之門」節目每週一晚間6點在新唐人電視台美東頻道播出。
Jade Stone玉石不動產負責人Anne Chang 愛吉保險總經理 Ivan Peng
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趙洵工程師事務所 趙洵工程師
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