【大紀元2018年04月15日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）據澳洲統計局最新數據顯示，澳洲房產市場在去年9月至12月間獲得約930億澳元的上漲後，現在的總價值達到了6.87萬億澳元的歷史新紀錄。
據澳洲Domain房地產網消息，最新的統計局房價指數顯示，澳洲的平均住房價格在去年第四季度上漲1％，但悉尼與達爾文的房價一起呈現負增長。目前全國年均上升率為5％。
悉尼房價漲幅在去年第四季度出現負增長，年上升率僅為3.8％，而墨爾本繼續顯示實力，第四季度上漲2.6％，年增長水平達到了10.2％。
與此同時，霍巴特的第四季度上升率為3.9％，年增長率為13.1％。
CommSec的高級經濟學家Ryan Felsman說：「澳洲房地產市場仍然處於再平衡過程中。」
下圖顯示了澳洲各州府城市房價去年第四季度的上升率和年增長率水平：
Felsman 說：「房價在第四季度上升，但年增長率正在減緩。儲備銀行正在繼續監測事態的發展，特別是圍繞投資者貸款的限制及家庭債務方面。」
「住房建築業的放緩正在變得越來越明顯，特別是在新州。」
據CommSec稱，南澳逆潮流而上，創六年來新房最佳季度。
從更廣泛來看，澳洲的家庭數量在截至12月底時比9月底增加了40,400個。
下圖顯示了各年份之間澳洲住房數量的變化：
與此同時，穆迪分析公司（Moody』s Analytics）利用CoreLogic機構的房產價格指數（Hedonic Home Value Index）的歷史數據，開發了一種計量經濟模型，對澳洲統計局劃定的一至四級統計區的住房市場進行了預測。
使用穆迪的模型預測，如果使用CoreLogic的住房價值指數，而非澳洲統計局的房產價值指數，悉尼獨立房價格預計會進一步下跌，在2018年裡將下降4.2％，2019年才會有所恢復。
預計悉尼公寓房將在2018年保持穩定並上漲0.3％，部分原因是來自穩健的需求。
預計墨爾本的房價在2018年上漲3％，但墨爾本內城區的房價預計會下降。墨爾本的公寓房市場預計將在2018年保持並上漲5.2％。
責任編輯：簡沐
