【大紀元2018年04月13日訊】（大紀元記者周月諦報導）房市火熱時，很多買房者都為能買到自己夢想的房子心懷快樂；反之，那就可能是一場噩夢。加拿大安省政府去年4月實施15%外國買家稅，隨後，整體房價下滑，出現了不少毀約現象。華裔買家胡女士經歷了買房毀約，最後還要賠償賣方47萬元（加元，下同）的慘痛購房教訓。
法院文件顯示，2017年4月初，胡女士看中了位於安省約克區的一棟獨立屋。該物業靠近公園與404號高速路，市場掛價是200萬，當時先後有18個買家看過該物業。胡女士最初的報價是205萬元，為了在競價中獲勝，胡女士最後出價到225萬。業主葛福夫婦（Mr. & Mrs. Gamoff）和胡女士簽訂了買賣合約。
按照合同，胡女士須在4月份支付兩筆押金，共計12萬。房屋的交割日期是8月30日。這個合約還有一個特點是屬於無條件購房協議，意味著即使買方貸款出現問題，買方也不可以取消合約。
胡女士支付第一筆押金3萬元後，意識到她的報價過高，曾向賣家直接提出她的貸款會有問題，但是賣家並不接受這個口頭說法。直到5月2日，胡女士的律師才書面通知賣家，買家貸款有問題，無法按時支付第二筆押金，也無法在8月30日完成交易。
幾次降價後終於找到買主
與胡女士的交易告吹後，葛福夫婦試圖以225萬元出售豪宅，但無人問津。兩週後，該豪宅再次掛牌，價格降至199.8萬，但連續兩個月無人理睬。
去年6月6日，賣方給買方提供了一個機會，允許胡女士提交第二筆押金，恢複合同，以期可在8月底成交，但買家拒絕了此提議。
葛福夫婦最後以179.8萬元的價格第四次掛牌，於7月底找到新買家。經過一番談判後，葛福夫婦簽了新協議，最終以178萬元的價格出售該房產。
不過，葛福夫婦對這項交易並不滿意。他們認為因為胡女士毀約，使他們失去了最佳售房時機，最後不得不低價出售。
法院：須賠償賣方47萬元
去年7月，葛福夫婦以胡女士毀約為由，將她告上安省法庭，並尋求經濟賠償。葛福夫婦告訴法官，他們遭受的損失容易被量化。他們與胡女士原先商定的價格是225萬元，最終以178萬元的價格賣給其他人，差價為47萬元。這就是他們遭受的損失。
胡女士則表示，葛福夫婦沒盡力將其損失降到最低。早在3月底～4月初，18個家庭參觀過該物業，其中3個家庭決定買房，向葛福夫婦報價。如葛福夫婦在4月初將房子重新推向市場，或聯繫其他有興趣的買家，估計獨立屋能賣出218萬元的高價。如果葛福夫婦在5月初再次掛牌時，開價200萬元，而不是225萬元，也會吸引一些買家的目光。
不過，胡女士方面的辯論未獲得法庭認可。今年4月6日，安省法官做出判決：葛福夫婦有權根據合同的差價獲得賠償至少47萬元。
法官也表示，這無疑會對胡女士的生活產生巨大影響。她渴望搬進夢寐以求的新家，卻捲入一場競標戰，並高估自己的貸款能力。為避免不愉快的事再次發生，法官建議買方：簽訂售房協議時需要附加一個條款，如房貸申請被拒，或現有房屋的出售不順利，有權取消他（她）的合約。
房價攀升時 賣家要小心
多倫多資深地產經紀何人可告訴大紀元，相反，如果房價攀升，賣家就要特別注意。如果因為賣家出問題，買家無法如期拿到房子，也可以要求賣家補償今後以高價購買同類房屋導致的差價。
例如，雙方當時簽約的價格是100萬元。整個買房過程長達四個月。由於賣方違約，買家要找其它房子。四個月後，買家要花110萬元才能買到同樣房屋，那麼賣方要賠償買家10萬元。#
責任編輯：滕冬育
