【大紀元2018年04月03日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）最新的一份報告顯示，中國對美國的房地產投資下降了55%。但是紐約地產界人士卻表示，中國人的投資額是有所下降，但是購買力仍然沒有改變；儘管中共政府管制外匯流出，中國人有的是辦法把錢弄出來。
根據高緯環球（Cushman & Wakefield）的這份名為「中向美投資資本觀察」（China－US Inbound Investment Capital Watch）的報告，2017年中國對美國地產投資下降了55%，從2016年的162億美元下降到了73億美元。
報告說，這主要由於中國金融大戶對美國的旅館業的投資下降導致，而下降的根本原因是中共政府的外匯管制。
另一家總部在中國的地產搜索門戶「居外」則估計，中國對美投資額下降了20%左右。
中國人買房投資額下降 但購買力仍在
對上面的數據，紐約地產業中與中國客人打交道的專家認為，中國人的投資額下降了，但是購買力仍在。
位於法拉盛的「博盛地產」（Blooming Development）老闆及資深經紀人朱女士（Helen Zhu）表示，她的中國客人數量不減反增。
「自從美國給中國人十年旅遊簽證以後，從中國大陸來紐約買房的人數一直在增長。」她說，「因為和大陸的房價比較，紐約的房子非常便宜，而且，在美國買房可以平衡他們的投資風險。另外，美國的房產是『永久產權』，所以中國人的購買力一直沒有減少。」
只不過，由於中共政府加強對外匯的管制，從大陸往這裡匯款需要的時間變長了，導致他們的投資金額下降。
「原來想買四五百萬的，現在就買一二百萬的了。」她說，「我估計，總的來說，大陸的投資金額下降20%吧，其實我這裡只降了10%～15%。」
曼哈頓的地產公司對此都有感受，因為曼哈頓的房價比較高，對中國人的推銷力度比原來明顯加大了。
群冠地產（Trig Realty）資深顧問林莉蓮（Lilian Lin）說，在曼哈頓買房的中國人少了很多。「因為內地人喜歡買新樓盤，以前的新樓盤都不用宣傳，基本都是買家在那裡等著。」她說，「可是現在他們需要大力做宣傳工作，跟各個中介合作，向中國買家介紹。」
「城鎮住宅」（Town Residential ）公司的資深經紀人譚祖祥（Anthony Tan）說，他們在曼哈頓東村的一個新開發項目Liberty TOYE，「一居室98萬，兩居室137萬的房子，感覺今年很難賣，比以往難多了。」
轉錢周期變長 但是照匯不誤
想在紐約買房的中國人，沒有被政府的外匯管制難倒。林莉蓮說，她的客戶都是「早早把錢弄出來的，儲存在國外帳戶」。
朱女士說，中國人有的是辦法。「親朋好友湊起來往外匯款啊，畢竟每個人可以匯5萬美元嘛。」她說，「或者公司在美國有業務往來的，匯款幾十萬美元沒有問題。中國人哪有被這個難住的。」
她還說，現在中國人貸款很方便。100萬美元的房子，自己付50萬，那50萬很輕鬆就從銀行貸到錢。
年長買家愛好法拉盛 年輕、中年喜好長島
這些地產業者表示，現在100萬以下的房子還是非常熱門的。
朱女士說：「中國二、三線城市的富人手裡都有幾套房子，他們賣一套國內的房子，就可以在紐約買一套100萬以下的房子了。」她透露，大陸人買房的人分兩種。一種是老年人，喜歡買法拉盛的房子，「因為這裡說中文，生活方便。」另一種是年輕人或者中年人，他們喜歡在長島買房，更富有的就到曼哈頓買房。「因為那裡才是真正美國人生活的圈子。」
林莉蓮說：「曼哈頓和法拉盛是中國人最心儀的地方，除非有特殊情況，他們才到布碌崙買房。」
譚祖祥表示，「低於100萬美元的房子對中國人是最有價有市的。」而這個價位在曼哈頓買的房子太小，「可能就有人去皇后區或者布碌崙區買了，我這裡都是這樣的客人。」◇#
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