【大紀元2018年05月06日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報道）從去年開始，澳洲塔斯馬尼亞首府霍巴特（Hobart）的租房價格一路飆升。目前獨立房週中位租金僅比墨爾本低10澳元，比布裡斯班高出20澳元。
據澳洲Domain房地產消息，當前霍巴特獨立房的掛牌週租金的中位數為420澳元，比同期上漲了15.1%，創下澳洲州府房租最大漲幅。而今年3月租賃報告顯示，在上一季度中霍巴特的租金就上漲了6.3%。
與澳洲其它地區的租賃數據相比，霍巴特的房租可謂逆勢而上。在過去一年裡，悉尼獨立房租金中位數為零是上漲，而公寓房租金價格略有上漲。
在墨爾本，租房市場相對緊張，獨立房中位週租金較去年上升2.8%，至430澳元。在布裡斯班，中位房租與上一季度相比略有上升，但與去年同期相比有所下降。珀斯獨立房租金中位價為355澳元，較前季增加了5澳元，不過比同期下降了4.1%。
由於霍巴特房租價格急遽上漲，當地租戶不得不比一年以前每週多付55澳元。目前在大霍巴特區（Greater Horbart），家庭收入中位數僅為1234澳元，在澳洲各州府城市中水平最低。
塔斯馬尼亞大學住房和社區研究學院博士弗拉納根（Kathleen Flanagan）認為，伴隨著旅遊業的迅速發展，該地人口數量激增，這是引發租金上漲的原因之一。在過去18個月內，Airbnb租房網站上刊登的霍巴特出租房廣告數量從250上升到876個。對此，獨立經濟學家埃斯雷克（Saul Eslake）表示，Airbnb在刺激霍巴特房租價格方面起到了關鍵作用。此外，他認為住房供應不足也是另一重要原因，目前住房建設速度跟不上人口增長。
鑒於租房價格持續飆升，塔斯馬尼亞政府本週公佈激勵政策，以鼓勵房東向低收入租戶提供一年的租賃擔保。
目前霍巴特住房租金收益率達到5.15%，為全澳最高，緊隨其後的是北領地首府達爾文市（Darwin）。霍巴特公寓房的出租回報率也十分強勁。
堪培拉和達爾文市的獨立房租金並列全澳第二，每週530澳元，僅次於悉尼。堪培拉公寓房出租價格上漲幅度為全澳第二，比去年上升了5.9%。
責任編輯：簡沐
