【大紀元2018年06月12日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）墨爾本的房價已經到頂了嗎？似乎遠遠沒有！一份最新報告顯示，墨爾本獨立住宅（house）中位價在25年內可能漲至580萬澳元。
據澳洲房地產網報導，如果墨爾本的房價按照從1993年起每年8.1％的漲幅上漲，到2043年，墨爾本獨立住宅的價格中位數，將從現在的82.5萬澳元飆升至582.5萬澳元。
與此同時，公寓的價格也將漲至數百萬澳元。公寓的年漲幅為6.6％，目前的中位價為57.4萬澳元；到2043年，將漲至284.7萬澳元。
房地產諮詢機構CoreLogic公司的《25年住房趨勢》（25 Years of Housing Trends）報告顯示，在過去25年裡，墨爾本的獨立住宅和單元房價格的年漲幅是澳洲州府城市中最高的。
墨爾本家庭收入用來還房貸（房貸占房款的80％）的比率，自2001年以來已從29％上升到42.6％。
儘管如此，澳洲首席執行官西蒙德（James Symond）指出，近幾年來，澳洲的平均利率已接近上世紀60年代以來創紀錄的低水平，人們的還貸款能力已有所改善。
他說：「然而，對墨爾本人來說，住房可負擔性仍然是一個大問題，主要是因為近期墨爾本的房價大漲。」
「現在購房者需要將家庭年總收入的160％積攢下來，以支付房價20％的首付款，因為現在的房價是家庭年收入的8倍。」
內城西區是墨爾本過去25年裡，獨立住宅房價上漲最快的地區之一， 漲幅高達969.5％，中位數已漲至100萬澳元。
莫寧頓半島（Mornington Peninsula）的弗林德斯（Flinders），是墨爾本邊遠地區過去25年裡獨立住宅房價上漲最快的地區，漲幅高達1100.4％，中位數已漲至1,512,500澳元。
其次是金斯維爾（Kingsville），房價漲幅為1076.3％，中位數漲至1,017,500澳元，再次是阿什伯頓（Ashburton），房價漲幅為1074.2％，中位數漲至182萬澳元。
博士山（Box Hill）在過去的25年裡，房價漲幅高達1066.1％，中位數為175.5萬澳元。
Noel Jones房地產經紀公司主管沙克爾頓（Tim Shackleton）將博士山地區房價的高漲歸因於當地亞洲人的增多、房地產投資的增加和基礎設施的改善。
墨爾本獨立住宅價格漲幅最高城區前20名
| 排名 | 城區 | 2018年中位價（澳元） | 1993年中位價（澳元） | 25年上漲率 | 年漲幅 |
| 1 | Flinders | 1,512,500 | 126,000 | 1100.4% | 10.5% |
| 2 | Kingsville | 1,017,500 | 86,500 | 1076.3% | 10.4% |
| 3 | Ashburton | 1,820,000 | 155,000 | 1074.2% | 10.4% |
| 4 | Box Hill | 1,755,000 | 150,500 | 1066.1% | 10.3% |
| 5 | Hughesdale | 1,375,000 | 120,000 | 1045.8% | 10.2% |
| 6 | McKinnon | 1,815,000 | 158,500 | 1045.1% | 10.2% |
| 7 | Hampton East | 1,345,000 | 118,750 | 1032.6% | 10.2% |
| 8 | Clayton | 1,200,000 | 108,000 | 1011.1% | 10.1% |
| 9 | Malvern | 2,700,000 | 245,000 | 1002% | 10.1% |
| 10 | Ashwood | 1,422,500 | 130,000 | 994.2% | 10% |
| 11 | Cremorne | 1,240,500 | 115,000 | 978.7% | 10% |
| 12 | Braybrook | 760,000 | 71,000 | 970.4% | 9.9% |
| 13 | Yarraville | 1,000,000 | 93,500 | 969.5% | 9.9% |
| 14 | Highett | 1,345,000 | 126,000 | 967.5% | 9.9% |
| 15 | Spotswood | 1,054,000 | 100,250 | 951.4% | 9.9% |
| 16 | Sedan | 970,000 | 93,000 | 943% | 9.8% |
| 17 | Box Hill South | 1,407,000 | 134,900 | 943% | 9.8% |
| 18 | Surrey Hills | 2,094,444 | 201,000 | 942% | 9.8% |
| 19 | Balwyn | 2,330,000 | 225,775 | 932% | 9.8% |
| 20 | Fairfield | 1,429,000 | 138,500 | 931.8% | 9.8% |
責任編輯：李欣然