【大紀元2019年02月19日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）今年1月份，加拿大全國和多倫多溫哥華兩大房市最新走勢如何？一起來看看。
按揭延長30年利弊
渥京目前考慮將首次買家最高按揭期限從目前的25年延長至30年，有利有弊。好處是按揭期限延長，月供壓力能減輕12%，壞處是還貸總成本上升22%。渥京這麼做，是覺得此舉能改善買房擔負力。但實際上，其中最大受益者是銀行。
年初開局不利
每年1月份房市都不活躍，今年1月也不例外。數據顯示，加拿大地產協會（CREA）最新數據顯示，今年1月全國房屋交易量計2萬3,968套，同比下滑4.04%。這一數據，不僅是自2009年以來最大單月同比滑幅，而且同月交易量自2015年以來最差。無論從哪方面來說，都是新年開局不利。
加拿大國家銀行Teranet房價指數顯示，今年1月全國11個大城市綜合房價指數比去年12月份下滑0.05%，同比上升2.18%。通常，月環比差雖意義不大，不值得太大關注，但此次環比房價是自2013年以來首次連續5個月未能上升，有些反常，值得關注。
多倫多房價跌回2年前
多倫多地產局（TREB數據）顯示，今年1月普通獨立屋售價90.38萬，比歷史高峰價跌11.31%，房價自2016年以來最低，相當於過去2年中房價漲幅全部跌回零。
Altus最新調查顯示，最近買家中，近半為首次買家。買房人群又是如何籌到首期呢？79%是用存款和投資得所，36%靠提取註冊退休存款RRSP，49%靠贈予和私貸，12%靠財產繼承，7%靠信用額。也就是說，無論外界怎麼認為，首次買家完全被高房價和苛刻按揭規定擠出市場，房市驅動力仍有近半為首次買家。
溫哥華形勢更不妙
大溫區情況更不妙，不僅銷量跌，存量升，價格也繼續跌不停。大溫區地產局REBGV數據顯示，今年1月大溫區普通獨立屋售價154.34萬，同比跌9.1%。當月房屋成交量自2009年最低，存量是2014年以來最高。大溫區獨立屋房價過去近3年來從沒這麼低過。
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