【大紀元2019年03月02日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）日前，一名已經拿到永久綠卡的EB5中國投資移民把區域中心告上法庭，要求還款，使北皇后區醫療中心項目進入公眾視線，這其中到底發生了甚麼？該項目區域中心負責人Richard Xia昨（1日）解釋，該項目已經基本建成，可以隨時歸還投資款，但該EB5項目還有最後一名投資人的臨時綠卡轉永久綠卡在等批准，因此合夥投資人不能要求撤資。
該案的訴訟背景是，現住新澤西的崔沐寒（Muhan Cui，音譯）在2011年作為中國移民投資者，投下50萬美元參與到北皇后區醫療中心（The North Queens Medical Center）的EB5項目，成功拿到永久綠卡。崔沐寒聲稱，他除了要綠卡也要投資回報，北皇后區醫療中心未按照其早期宣傳的在2013年第四季度開放，且至今仍未開放，因此要求解散協議、收回投資款。
但項目負責人夏先生指出，當初招募中國投資者時，在項目文件PPM和有限合夥人協議中已經詳盡說明，EB-5投資人無法單獨撤資，必須等到最後一個投資人也解除條件，或者從遞交申請轉永久綠卡起三年以後，方能解散協議、收回投資款，「大家是合夥形式，不可能把最後一個人扔掉。」
關於北皇后區醫療中心開放的時間，夏先生預計今年可以交付，大樓的電和水管已經做好，還差一些內部裝修和最後一步樓宇局批房屋使用證（Certificate of Occupancy，簡稱CO）。
那麼，為何該項目比原定計劃完工延后？夏先生說，原始的商業計劃預定2013年第四季度開放，但為了將該項目打造成法拉盛華人社區的一張名片，開發商付出了諸多努力，才建成如今18層高、地下兩層大型停車場、極富現代氣息的大樓。
究其原因，是位於皇后區北部的拉瓜迪亞機場對四周建築樓高的限制，淨空控制區域在機場周圍15,000尺，18層高的北皇后區醫療中心在此區域內需要特批。為此，區域中心從美國聯邦航空管理局（Federal Aviation Administration，FAA），到當地的第七社區委員會、市規劃局，從社區到不同層級的公聽會，再到紐約市標準上訴委員會（NYC Board of Standards and Appeals），這個程序一走就是一年兩年。
第七社區委員會要求地下建設300車位的大型停車場，作為批準建案的條件。但在12萬平方尺、20多米深的大型地下工程建設過程中，開發商與鄰居律師的交涉，也令施工計劃推延許久。夏先生說，盡管每個人的出發點都是好的，但在旁邊毗鄰六個大樓鄰居建房一向非常困難，只能依照章法辦事。如今，北皇后醫療中心的地下兩層巨大停車場已經即將投入使用。
此外他澄清，雖然說崔沐寒是2011年末遞交投資移民申請，因為他是項目最先期的幾個投資人，實際整個項目完成全部招募和批準并開工已經是2013年的事情，不能單一以2011年作為項目起始點，這一點投資人本身很清楚。EB5本身的特點決定了它的籌資、批準，開始啟動的時間比較長。項目本身并沒有耽擱。
即便如此，夏先生強調，原始的商業計劃和有限合夥人協議是兩碼事，投資入股協議並未規定樓盤交付的時間，相反，項目文件中清楚寫明投資存在風險。沒有風險的投資，就不叫EB5投資了。
「EB5的最大特點，必須冒風險。換句話說，項目做不起來會血本無歸，沒有建的時候有風險，抵押品從無到有的過程中是有風險的，如果抵押品都建好了，我將樓盤做成這個地區最好的樓，說實話，沒有任何風險。法拉盛的地價這幾年翻了幾倍，投資人又是第一順位債權人，有甚麼風險？」夏先生說，北皇后區醫療中心從I-829永久綠卡的獲得、投資資金的最終返還風險、未來的投資獲益三方面考量，都是一個成功的項目。
「我們用甚麼心情和努力在做這個項目，用的甚麼材料，大家都可以看到。」夏先生說，他的團隊意在將北皇后區醫療中心建成華人社區引以為傲的明星樓盤，「設計、施工、金融和所有的技術結合在一起，地產可說是一個族裔的形象代表，在社區長久存在。設計施工其實是門藝術，超過了對投資開發的理念。在紐約的要求規定這麼複雜，土地這麼昂貴，施工管理環境這麼嚴酷的環境下，就像戴著鐐銬在跳舞，你還想做出一個設計各方面達到一流水準的樓盤，同時控制住成本，我們可以很自豪的說自己做了一件很好的事，至於說交付快慢，為了我們的追求，只能說仁者見仁，智者見智了。」
記者瞭解，原告律師了解項目文件的合伙人協議之后，同意被告律師向法庭申請無限期擱置案件，雙方律師或由法庭主持下，近期開會確定此擱置動議。
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責任編輯：家瑞
