【大紀元2019年06月09日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）目前加拿大許多城市房價雖高得離譜，但因銀行按揭業務競爭激烈，都想開發更多按揭業務，按揭利率出現近年新低，買房成本也隨之下降。
5年固定利率2年新低
據CBC報導，Ratehub利率比較網站數據顯示，近來標準5年固定按揭利率降至2年新低。網站聯合創辦人兼CanWise Financial按揭經紀公司總裁萊爾德（James Laird）表示，全國許多地方貸款人，目前都能拿到3%以下的5年固定按揭利率。
萊爾德稱，春季一般是買房旺季，許多人都想趁新學年開學前搬家或買房。銀行也一般在這個時候進行各種按揭促銷活動，爭取能儘早達到年度按揭銷售目標。此時銷售業績落後的，會為達到銷售目標而讓利促銷。
有些甚至能拿到2.64%的利率，有些風險高的貸款人，也能輕易拿到2.89%的利率。無論哪個利率，都是自2017年以來的最低利率。
債券利率超低
銀行能提供超低固定利率，與債券市場表現有很大關係。和隨央行基準利率波動的浮動利率不同，固定利率按揭利率，是根據債市收益率制定，即銀行以某個利率借入錢，然後再以高出借入利率的利率放貸出去，從中賺取利差。
加拿大政府本月5年債券利率跌至1.3%以下，銀行以這個利率向政府借錢，然後再用這筆錢放貸，從中賺取2倍利差，也難怪能開出如此之低的促銷利率。
萊爾德說，銀行放貸成本下降，再加上目前按揭市場競爭依然激烈，銀行都在搶按揭業務，自然都會爭相讓利促銷推動銷售額增長。
浮動利率也下降
與此同時，浮動利率也有微幅下降。許多人不願成天擔心利率上漲，多選擇固定利率，銀行為吸引人們選浮動利率，也會採取各種辦法，但浮動利率一直不如固定利率受青睞。
萊爾德說，目前最優惠的浮動利率在2.65%左右，和固定利率比不僅幾乎沒什麼優勢，風險還更大。這種情況下，唯一吸引人們選浮動利率的因素，只有央行未來有可能再減息1至2次。
現在央行基準利率為1.75%，投資界認為，今年央行減息一次的幾率只有一半，減息2次則多半不可能，以後繼續減息是更不可能。
按揭到期續約無需擔心
國家銀行最新報告數據顯示，今年全國逾1/6按揭面臨到期續約。國銀1月份計算數據預計，屆時這些人按揭利率會比以前高出70～90個基本點，即續約後新利率會在3～3.7%之間。這一切，卻因自年初以來的按揭利率持續大幅下降而出來戲劇性轉變，今年續約的按揭人士，無需再擔心利率問題了。
萊爾德認為，短期內低利率大環境不會出現逆轉，但10月聯邦大選可能會涉及房市、按揭壓力測試和按揭期限延長等問題。在此之前，按揭市場還會維持現狀，即「貸款實在太便宜。」
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