【大紀元2019年09月19日】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）裝修房屋是為讓房屋升值。房市火爆時，裝修能讓房子錦上添花，賣出最高價錢。房市冷清時，花2萬塊錢裝修廚房，賣房不一定能賺回來，須三思而後行。普通家庭裝修房屋時，會因經驗不足犯些錯誤。以下是加拿大地產經紀眼中家裝的8大錯誤。
裝置太多 起居空間被擠壓
據Businessinsider報導，時髦固定裝置雖好，但賣房時並不能為房價加分，只有面積才能。地產經紀兼物業投資專家羅斯（Benjamin Ross）表示，房價是按每平方呎單價計，參考附近小區其它類似房屋售價定價。許多經紀認為，單價不能反映屋內裝修水平，不應按單價算，但人們買房時都會考慮單價，因此賣價會受到限制。也就是說，裝修時升級太多，起居面積被壓縮，賣房時很吃虧。
個性化裝修太多 買家不喜歡
有人認為，家中裝個豪華家庭影院，賣房時會錦上添花，但有些人不喜歡。不同人喜好不同，裝修個人風格太多，會限制買家範圍，難以賺回裝修成本。
羅斯稱，他有客戶非常滿意自家房子的許多個人裝修風格和功能，賣房時卻並不受歡迎。這是因為，人們買房希望搬進自己的新家，而不是賣家設定好的舊家。最好的辦法是，裝修時，個人風格及功能裝修和大眾風格裝修之間，一定要平衡好。
找無證承包商 隱患大
隨便找個無證承包商換個新房頂，暫時是省錢了，但今後虧損會遠遠超過省下的錢。物業經理兼REthority網站所有人海林（Andrew Helling）表示 ，多數房屋裝修都需要許可證，無牌承包商拿不到裝修許可，找他們裝修，有可能被罰款，甚至會因裝修質量差造成房屋被損壞。
要求裝修許可的家裝項目，涉及房屋拆除、改電或改水、車庫改造成房間和熱水爐換新等。海林建議，市府裝修規範監管部門有所有持證承包商名單，裝修時打電話諮詢他們，可避免被無牌承包商欺騙。
自己動手會壞事
有些人動手能力強，想自己動手省裝修錢，但有些重大裝修最好找專業人士做，將未來風險最小化。如壁爐安裝，自己裝可能省幾千塊，但今後被市府發現違規，勒令你重裝就得不償失了。此外，通風系統自己改造，有可能造成泄漏，危險生命安全。廁所、配電板和排水系統等，也最好找專業人士做。
裝修順序錯亂 損壞大
和其它事情一樣，裝修也有本身固有的工作流程。裝修流程規劃不當，會導致工期延誤，成本追加。如不能先鋪地板再刷牆，否則刷牆會搞壞新裝地板，因此鋪地板幾乎要放在裝修最後。此外，不要忘了安排垃圾處理，是需要租垃圾箱？還是租卡車扔垃圾等，都要事先計劃好。也就是說，裝修前，從前到後所有流程都計劃好，確保不錯過任何一個步驟或過程。
重大結構改造 得不償失
所有地產經紀都認為，改變房屋重大結構，如拆牆，改造水管佈局，都可能得不償失。像這類改造不僅花錢，還費時（要求工程設計、申請許可等），實在想拆一面牆或做天花拱頂，得準備好足夠的預算，但也得想好，將來賣房不一定能回本。
追求表面光鮮 忽視維修隱患大
房子要裝修誰都開心，但一味追求豪華時髦，忽視內在，如推遲老化電線改造和漏雨屋頂維修等，今後再修理起來，成本可能會翻倍。長期放任不管，今後修理起來，可能得打開裝修一新的牆壁或地板才能找到破損管道。專家稱，房子可以好看，但如果不實用，那任誰也不想住進去。
做好預算超支打算
研究顯示，46%家庭裝修時預算超支。專家表示，裝修過程中，如果掀開屋頂發現房子生白蟻，或換瓷磚等許多事情都會導致預算超支。要避免超支，最好事先做好預算超支準備，以20%為宜。◇
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