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【大纪元10月30日讯】股票市场对于澳洲地产市场，近期过热的警告信号不绝，甚至连我们的总理也要成立专责小组来研究这个问题。相比之下，股票市场则是一片悲观气氛。下面笔者给读者带来二个唱反调专家的观点，兼听则明嘛。
经济学者Alan Kohler首先将房屋市场划分为投资市场和自住市场。(1)投资房屋的价值由租金确定，现在悉尼和墨尔本的租金回报约为3%，相当于股票市盈(P/E)率33倍，股市中市盈率33倍的股票比比皆是，所以房屋也不见得比股票贵。(2)自住房屋的价值取决于喜好和负担能力，他以墨尔本的中价位房屋为例，90年6月的价格是$147,000，今年6月升价至$327,500，升幅122%(同期的通胀是35.6%)，如果以银行的借贷评估标准和首期交10%来计算，90年你必须赚$75,000年薪(2.7倍当时的平均工资$27,789)才能买中价位房屋，现在买墨尔本的中价位房屋仅需$81,000的年薪(1.8倍现在的平均工资)。房屋负担能力改善了，一来因为90年赚$75,000的人今年应该赚$100,000(加薪幅度跟通胀)；二来Alan问过一间大公司的超市经理年薪已经从90年的$42,000升到现在的$70,000，升幅达67%是通胀率的二倍。读者可以参考Alan的数据和自己的年薪来推算自己能承受多大的房屋。
美国理财专家Walter Updegrave面对“年轻人有一笔钱10年不用，什么投资比较适宜？〞这个问题时说：“投资股票！不要跟随恐慌的人群退缩到银行存款或债券投资，如果你是长线投资者，应该投资大部分财富去股票〞。他甚至将今天股票市场提供的机会等同于161年前美国开发西部为美国年轻人提供的机会。
他的理由是：(1)从投资者心理来看，现在投资股票是非常可怕的，因为许多人都在避开投资股票，但恐慌是好东西，它造就机会；(2)如果在每个人都热爱股票时投资股票，上升空间是有限的，例如在1999年，人们将股票推高到上市公司无法赚足够的利润去支持股价；(3)在人们都讨厌股票时，投资者对股票投资的期望就会调低，这样，公司就很有可能超越市场的期望值，股价将有更大的上升空间；(4)根据美国储备银行的股票和债券模型，如果股票价值低于债券价值20%以上，历史趋势显示股票在未来几年可能会产生高于平均数的回报，现在美国储备银行的模型显示股票比债券便宜25-45%。
注意，虽然兼听则明，但是投资决定请质询阁下的理财顾问。
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