【大紀元2020年04月21日訊】COVID-19疫情至2020年四月中旬還在全球漫延，什麼時候結束亦未可知；好消息是根據統計資料，美國的疫情開始緩和，事態發展逐漸可以掌控。不諱言的，這段時期的經濟遭遇到前所未有的衝擊和震撼，敏感的證券市場反映出驚人的跌幅震盪；投資人也會關注房地產的市場會是怎麼樣的狀況。我們謹以現有的圖表及數據陳述如次：
據大拉斯維加斯經紀人協會（Greater Las Vegas Association of Realtors，下簡稱GLVAR）最新資料顯示，截止至本年3月止，拉斯維加斯二手獨立屋市場的中間成交價為$320,000，相比去年同期增長了6.0%。（圖一）
疫情發展，進入3月份即逐漸進入到緊急狀態，但其3月的過戶房屋數量仍較上月增長了11.7%，為2,706棟。相比去年同期增長了5.6%。平均售出時間也從年初的34天降低到了20天。
由圖一及數據可見在經歷一整年的調整，拉斯維加斯的市場開始進入到一個異常活躍的階段。且在多次受到升息等政策性的壓抑之後，最終在2020年3月突破了歷史最高紀錄。之前的歷史最高點為2006年6月創下的$319,000美元。在經過通貨膨脹調整後，該峰值約為$392,430 美元，比較之目前價格尚有近30%的空間。
然而，當前的疫情對房產市場並非完全沒有影響。據GLVAR數據統計，自內華達宣布進入緊急狀態至今，有超過10%以上的二手房交易被迫終止，7天內有近八百棟房屋降價，幾乎等於3月成交量的1/3。而3月的當月成交房屋（Pending Sale）數量為2,344棟，較上月的2,845減少了17.6%，更是比去年同期下降了22.1%。（圖三）
不過就目前而言，拉斯維加斯房地產仍呈現出樂觀態勢。雖然市場的房屋庫存是自2019年6月以來出現微幅增長，相較市場規模仍然屬於低庫存階段（圖四）。房屋銷售中間價在上升，成交量雖有萎縮但庫存量仍處於低檔，是漲勢圖形。可見，若疫情因素能在短期內排除，拉斯維加斯的上漲格局不會改變。
一場突如其來的疫情，使得所有人不得不放下手邊的事務，也給全球經濟蒙上了一層陰影。不過大家也不用太過悲觀，畢竟生活還在繼續，要相信危機的背後亦常蘊含著機遇。願大家都能平安度過這次危機！#
本文由劉大年房地產公司專業經紀人Charlie Wu / MBA撰稿整理
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本文刊載於舊金山4月18日地產版
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責任編輯：李歐
