【大紀元2020年08月04日訊】文：Bill Qin・硅谷房地產交易專家
舊金山灣區房地產市場總結：
。經濟指數復甦信號越來越強，但是恢復過程非常緩慢。
。市場兩極分化嚴重，賣方市場、買方市場同時存在。
。房價穩中略升。
。銀行貸款申請增加，需求繼續上升，但有季節性下降的趨勢。
。庫存開始大量消耗，供應速度有所下降。
。成交數量大幅增加。
宏觀經濟：
圖1：股票上漲，但遠低於近期峰值。股票市場不是整個社會的經濟。
圖2：市場重新開放後，零售業有顯著反彈。
圖3：加州重開經濟後，刺激了就業。申請失業的數量連續13週下降，但降速緩慢。
圖4：6月份，消費者信心在5月份觸底後有所反彈，但仍遠低於疫情前水平。
圖5：貨幣政策，美聯儲採取了前所未有的行動：維持低利率；直接向銀行，主要企業雇主貸款；暫時放寬監管要求等。
以硅谷Santa Clara County為例看一下房地產市場6月行情：6月份Single Family關鍵數據
中位價：上漲0.6%。
平均價：上漲1.3%。
銷售數量：上漲75.7%。
進入交接數量：上漲14.2%。
上市數量：下降5.9%。
銷售和列價比例：下降0.1%。
在市場上的時間：下降2.5%。
房屋庫存：下降48.2%。
解讀上邊數據：
圖6：房地產交易開始升溫。需求增加，庫存供應量減少，價格略微上漲，交易速度有所加快，售價與要價的差距更趨於理性。
2020年7月10日數據：
圖7：需求方：購房貸款申請持續增加，並超過2019年。
圖8：不過，到了7月，逐步顯示出正常的季節性需求下降。
供給方：看房數量逐步上升，尤其在6月之後，甚至超過了去年的看房數量。但同時庫存大幅降低，之前的待售房屋都陸續進入合同，庫存消耗增加。
圖9：Listing中位價，7月比6月減少了近4萬，-2.82%。
Listing平均價，7月比6月減少近7.8萬，-4.23%。
上市列價的中位數，以及平均值都有所下降。部分是因為Seller對目前價格的預期有所降低，也有部分Seller在試探目前的市場行情。
圖10：Sale銷售中位價，7月比6月增加$500左右，基本持平。
Sale銷售平均價，7月比6月增加超過18萬，+10.75%。
僅7月份10天的銷售中位價與6月份的基本持平。但平均價卻高出10%以上。說明好區的房子在漲，而一般地區的價格比較穩定。
以上最即時的市場報告，Bill Qin地產團隊在每筆交易，不管買房還是賣房， 都會提供給客戶。幫助客戶做最大收益的決策。
從售價與要價比來看，僅7月份的10天，比例較6月上漲1.4%。而售價與最初開價比也上漲了1.6%。（圖11）說明加價的情況開始出現，但增加的比例較小，尤其發生在Multi Offer的情況中。有些Seller開始的要價較低，後來有提高過要價。說明Seller對收到的Offer不滿意或對市場預期有所上升。
今後市場的趨勢：
圖12：加州房地產經紀人協會預測：6月份開始，加州房地產交易量會開始逐步上升。3、4、5三個月都是兩位數下降，6月份會報復性反彈到49%，之後再趨於平緩。
買方期待降價的比例有所減少，但仍超過75%。賣方降價的比例在30%左右。雙方在價格上的預期仍有較大差距。成交不容易達成。
從實際情況來看，好房子的價格還是繼續往上出價（Bid），而相對較差的房子降價賣的情況也有。
圖13：Bill Qin 團隊發佈的市場分析指數。
結論：
房價持續穩定，不會大跌，部分地區小幅下跌，好房子不愁賣，還是多個offer。有硬傷的房子需要調整價格。
買房：不要期望砍價很多，很多seller不準備大幅降價。
購房剛需：有合適的可以買，沒有剛需的人可以觀望。
賣房：盡量標對價格。會看到更多房子開始降價。
賣房：現在賣是好時候，因為競爭少，庫存少。
投資：見仁見智， 可以繼續觀望一下。
換房：不影響，策略很重要。買賣有個時間差最好。#
以上用Santa Clara為例子，想了解更多地區
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本文刊載於舊金山8月1日地產版
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責任編輯：李歐
