調查:美國近八成潛在賣家希望儘早賣房

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【大紀元2024年04月21日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)抵押貸款利率重新站上百分之七以上,美國房市的潛在賣家是否再度進入「鎖定」狀態?或者已經厭倦等待想儘快出售?據調查,有近八成的屋主希望早點上市他們的房子,並認為他們可以利用現在市場的熱度。

選擇何時出售房屋是一件複雜的事情,特別是如果需要接受新的、利率更高的抵押貸款,或在高價市場購買房屋時。

四分之三屋主 同時有買房需求

據Realtor.com和CensusWide的一項新調查發現,近四分之三(73%)的潛在賣家計劃同時購買房屋,低於去年同期的85%。由於利率仍然很高,賣家的購買熱情可能會降低。大約十分之八的人預計,他們的新房抵押貸款利率,會高於目前的水平。

儘管如此,調查中顯示79%的潛在賣家想要儘早賣房,其中有一半以上(52.9%)希望在一至兩年內賣房,有近三分之一(32.8%)的人希望在兩至三年內賣房,還有6%的人希望在一年內就賣房。

事實上,也有79%的潛在賣家因為利率而感到被鎖在自己的房子裡。儘管「鎖定」的比例比去年低了3個百分點,但如今的利率正在對賣家情緒造成影響。大約29%的「鎖定」潛在賣家,因個人原因需要儘快出售;50%的人計劃等待更低的價格。

客觀地說,假設房價在相同的情況下,但利率不同,每月抵押貸款付款會有很大變化。一套價值60萬美元的房屋首付20%,即貸款額為48萬美元,抵押貸款利率為3%,那麼每月抵押貸款付款將略高於兩千美元(不包括稅款或保險)。在完全相同的情況下,但抵押貸款利率為7%,每月還款額將接近3,200美元。這是一個很大的差異。

3月房市概況

那麼這對現房銷售意味著什麼呢?去年,房屋銷售已經跌至近三十年來的最低點,因為人們不願意出售自己的房屋。根據全美房地產經紀人協會(NAR)的數據,3月現房銷售量較上個月下降4.3%,經季節性調整的年率(SAAR)為419萬套,目前較2023年3月下降3.7%。

3月底登記的房屋庫存總量為111萬套,比2月份增加4.7%,比一年前(97萬套)增加14.4%。以目前的銷售速度,未售出庫存的供應量為3.2個月,高於2月的2.9個月、去年3月的2.7個月。

賣家正在調整期望值

今天的潛在賣家也調整了他們的預期,以適應降溫的市場。Realtor.com調查,在許多地區,12%的人預計會出現競購戰(2023年為27%);只有15%的人預計賣出的價格會高於他們的要價(去年為31%)。

與過去幾年相比,市場不再那麼瘋狂,這意味著只有15%的人預計將在一週內收到報價,不到2023年份額的一半(37%);15%的人預計買家願意放棄檢查和評估等意外事件來達成交易,低於2023年的35%。

價格方面,潛在賣家希望今年的均價為462,000美元。三分之一的潛在賣家希望售價在40萬至50萬美元之間;大約四分之一的人希望售價在25萬至40萬美元範圍內,另外四分之一的目標是50萬至75萬美元範圍內。

Zillow的資深經濟學家,歐菲‧迪凡蓋爾(Orphe Divounguy)的看法是:去年,買家在春季到來之前重返房地產市場,但許多賣家選擇觀望。今年,更多賣家在春季購房潮之前回歸。然而,由於抵押貸款利率急劇上升,買家的回歸速度較慢。

儘管庫存增加意味著有可能進一步降價,並減緩價格增長,但現在市場仍然良好,且價格具有競爭力的房源銷售迅速,價格仍在上漲。根據Zillow的數據,房屋上市天數僅有13天,比疫情前21天的標準要快,但Zillow上所有掛牌房屋的中位數天數為43天。

Realtor.com表示,「預計今年抵押貸款利率將略有下降,有限的房屋庫存意味著買家選擇仍然有限,也表示2024年可能是一些賣家進入市場的好時機。」◇

責任編輯:李曜宇#

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