【大紀元2020年09月23日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大房貸與住房公司（CMHC）週一（9月21日）最新報告顯示，今春中共病毒肺炎疫情高峰期間，全國部分地區房價高估嚴重，維多利亞、蒙克頓和哈利法克斯等地，實際房價與專家根據人口和收入增長、按揭利率及就業情況等預計價格之間差異巨大。
據CTV報導，報告表示，截至今年6月底，加國房市存在中度風險，和2月風險預估一致。但因報告只考慮疫情經濟封鎖期間房市放緩情況，沒有考慮7、8月期間房市迅速升溫，也沒分析政府和銀行疫情救助措施結束後的推演情況，因此作者專門提醒，報告中的風險可能被低估。
蒙克頓和哈利法克斯步後塵
報告顯示，全國各大城市中，多倫多和溫哥華房價高估加速，蒙克頓和哈利法克斯市價高估緊跟其後。
CMHC經濟師杜根（Bob Dugan）表示，2季度多溫兩地經濟和人口雖均因疫情下滑，多個房價指數仍上揚，導致平均高估預測上升。
渥太華、蒙特利爾、蒙克頓和哈利法克斯等加東城市，疫情爆發前房價也一直在漲，疫情爆發後房市支撐基本要素雖減弱，房價漲勢仍持續至2季度，失衡現象也日益加劇，市價高估面臨中等風險。
賣家恐慌逃離
報告中，溫尼伯、埃德蒙頓和卡爾加里房市開發過度風險為中級。其中，埃德蒙頓能源經濟就業疲軟，溫尼伯移民人口下降，但兩地獨立屋開發卻上升。卡爾加里買家因價格成本考慮，大批湧入共管公寓市場，導致大量新建排屋鎮屋無人問津，新屋空置率逼近2001年曆史記錄。
報告中，全國房價上漲風險為低級，渥太華和蒙特利爾房價風險為中級。其中，蒙特利爾房屋供應創16年新低，房價漲至危險水平。渥太華、蒙特利爾和漢密爾頓及蒙克頓一樣，房市都存在過熱風險。
報告認為，經濟高度不確定性，以及目前看房買房等臨時公共衛生和場所安全限制規定，引起大量賣家恐慌，爭先恐後想趁早賣房脫身，賣家數量遠超買家數量。
風險仍在 房市未真正復甦
杜根認為，4月份疫情高峰期間，大多區房價幾乎跌12%，後來房價雖有反彈，但疫情引發的許多房價下跌風險因素仍在，如家庭債務高居不下，臨時斷供飆升，政府疫情救助只是飲鳩止渴，都對市場構成壓力，房價下跌風險仍在。
他表示，疫情導致的經濟不確定因素未消退，房市需求基本支撐無以為繼，他目前仍保留CMHC此前關於房價跌18%的早前預測。等到疫苗出來，所有這些風險自行解決時，房市才會迎來真正復甦。◇
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