【大紀元2021年02月18日訊】編譯：李歐・大紀元
對於房屋買家來說，在當今的房地產市場上選擇稀少並不稀奇，這種情況在全美國已經持續了好幾年，但大疫情使情況變得更糟，賣家因為擔憂感染病毒，將其房產撤出市場，導致價格飛漲，剩餘少量庫存造成競購戰激烈。在舊金山灣區的上市量開始有所增加，然而競價依然驚人。
根據最新的realtor.com報告，1月份整體住房庫存量與去年同期相比下降了43%。新上市房產同比下降23%。
由於庫存量短缺，全國的房屋中位價年漲幅飆升15.4%，至1月份的34.6萬美元。 這意味著購房者應該為買房戰爭作好準備，這將是一個非常競爭的春季購房季節。
唯一看到庫存激增的地方是美國兩個最昂貴的都市區：硅谷的聖何西和舊金山。一月份，舊金山灣區市場的房屋上市數量分別年增長24.8%和14.4%。這可能是因為，現在許多可以進行遠程辦公的白領階層，都在全國範圍尋找更便宜的地區。海爾認為，灣區房屋銷售仍然非常快，而且仍然是一個非常理想的市場。在昂貴的地區，人們現在可以靈活地進行遠程工作，並且可能選擇離開。
一月份聖何西房地產市場，獨立房有254個售房價超過上市價，28個售房價等於上市價，74售房價超低於上市價。連排屋有41個售房價超過上市價，5個售房價等於上市價，10售房價超低於上市價。康斗有31個售房價超過上市價，20個售房價等於上市價，49售房價超低於上市價（資料來源：Juliana Lee房地產經紀）。可以見得，聖荷西獨立房房價漲幅明顯，康斗略有下滑，但價格預計會慢慢提升。
realtor.com首席經濟學家海爾（Danielle Hale）表示：「對於買家而言，尤其是初次面對有限選擇和快速上漲價格的買家而言，這很難。」「我們正在看到一個空前的低庫存量，且試圖進入市場的買家人數，創歷史新高。」
在新冠病毒登陸美國之前，2020年可搶購的房屋數量比前年減少了443,000套。儘管建築商加快了建造新房的步伐，但似乎並沒有產生太大的影響。現在只能希望一旦有更多人接種了疫苗，賣家將可以更輕鬆地上市自己的房屋。
許多賣家擔心因為看房，從潛在的買家那裡得到新冠病毒，因而推遲了上市時間。
全美房價漲幅最大的是東北部，上升了16.8%；其次是西部，上升了12.3%；中西部上升了10.4%，南部上升了8%。
在美國50個最大的大都市地區中，德州奧斯汀（Austin）的價格最高上漲了30.2%。一月份，緊隨其後的是紐約州羅切斯特（Rochester）的25.9%和洛杉磯的22.4%。
海爾說：「我們已經看到許多公司宣布將搬遷到奧斯汀。」「它還得益於額外的靈活性和遠程工作。奧斯汀擁有獨特的文化，而且真正充滿活力的技術環境，使其成為一個有吸引力的居住地，並且當地經濟非常強勁。」#
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本文刊載於舊金山2月13日地產版
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責任編輯：李曜宇
