【大紀元2021年05月15日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，盡管在澳洲普遍來說租金回報率受到了房價快速上漲的打擊，但也有一些城市和地區的租金收益率正在逆勢上揚。
據澳洲Domain房地產網消息，最新季度租金報告顯示，在澳洲最大的城市中，獨立房的租金回報率已降至3%。今年第一季度全澳的租金收益率中位數為3.73%。
珀斯和達爾文是僅有的獨立房總租金收益率同比上升的州府城市，分別為5.11%和5.63%。其它州府城市，除墨爾本外，今年第一季度都比上一個季度有小幅提陞。
獨立房總租金收益率
在創紀錄的低利率和光明市場前景的推動下，越來越多的投資者準備重返房地產市場。根據澳洲統計局的最新數據，投資者的貸款同比增長了31.6%。
Domain集團的高級研究分析師Nicola Powell稱，隨著悉尼的獨立房租金收益率創下歷史新低，墨爾本的收益率也接近歷史新低，投資者可以將目光投向更遠的地方。
她認為，自去年年中以來，珀斯和達爾文的獨立房租金收益率都在加速上升，並接近歷史高點，因為這兩個城市的租金每年上漲超過14%，比房價上漲得更快。
公寓房總租金收益率
此外，阿德萊德和珀斯也是僅有的公寓房租金收益率年度上漲的州府城市，分別達到5.48%和5.72%。全國的平均數是4.02%。除墨爾本外，其它州府城市在今年第一季度有微幅上漲。
Powell預計，更多的投資者將轉向珀斯，因為珀斯的收益率很高，而且在經歷了長期的市場低迷之後，那裡被認為會有強勁的資本增長。但她對達爾文持謹慎態度，因為那裡的中長期資本增長前景不確定。
州府城市之外，澳洲大部分地區的租金收益率也在上升，由於中共病毒（武漢肺炎）疫情大流行期間，人們紛紛搬離城市，許多次發達地區的租金價格都在上升。
在新州和維州，除悉尼與墨爾本外的半數地方政府管轄區及昆士蘭、南澳和西澳的大部分地區，租金收益率都在同比有所增長。其中，維州東北部的Alpine Shire、南澳的Port Augusta和昆州的Western Downs地方政府管轄區的租金收益率漲幅最大。
租金收益率漲幅最大的次發達地區
Propertyology公司房地產研究部門主管Simon Pressley表示，許多地區市場的低空置率意味著租金價格上漲超過了房價的上漲，這將使租金回報保持穩定或上升，他預計這種情況將持續數年，直到投資者活動促進了租房市場的供應。
但他與Powell都警告投資者不要追逐最高的租金收益，指出他們應該考慮未來的資本增長，因為這可能帶來更大的回報。
雖然珀斯和達爾文的房價早就應該上漲，但Pressley說他不會在那裡投資，因為缺乏足夠的經濟多樣性來確保長期資本增長。他認為，投資者的一些最佳機會在霍巴特、阿德萊德、布里斯本和堪培拉。
責任編輯：簡玬
