【大紀元2021年06月03日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）房價瘋漲，買家搶購，導致加國地產投資嚴重吞噬整體經濟。加拿大統計局最新數據顯示，今年1季度加國住宅投資總值創新高，住宅經濟增速遠超整體GDP增長，住宅經濟在整體經濟中占比持續膨脹，目前加拿大對住宅經濟的依賴，比2006年美國房市崩盤時還要高出50%。
住宅投資是地產投資中的一個組成部分，住宅投資在國家GDP中的占比平衡才顯示經濟穩健。住宅投資增長過於緩慢，說明經濟信心普遍不足，經濟發展停滯，經濟有陷入衰退風險。住宅投資增長過於迅猛，說明資本分配不當，通常是貨幣貶值，人們沒有太多其它經濟渠道進行投資時發生。
住宅投資無論是過於緩慢還是過於迅猛，都不是什麼好事，尤其是住宅投資中資本過於集中，一旦房價下跌，會引起不小震盪，就像當初美國房市大蕭條一樣。
過度依賴住宅經濟
數據顯示，今年1季度全國住宅投資總額計2,479億元，環比升15.1%，同比升42.4%。而去年1季度疫情還未爆發時，這一數字環比基本沒什麼變化，只是同比有大幅上升。
這一數字，相當於新西蘭全國一年的GDP總值，相當於加拿大本身經濟總量來說，占比高達10.3%，相當驚人，比去年最後一個季度的9.3%占比大幅上升，比去年同期的7.68%占比，升幅更是驚人。
這意味著，國家經濟總量中，每10元錢中就有1元錢來自住宅投資，這還不包括其它房地產經濟成分貢獻（如裝修、建築施工、土地轉讓費、金融與保險等相關產業）。
縱觀全球，沒有哪一個國家經濟像加拿大經濟一樣如此依賴房地產經濟。當年美國房市崩盤前，地產經濟在GDP中占比剛達到5%，專家們就拉響警鐘，2006年泡沫破裂時，房地產經濟GDP占比也才6.7%。這意味著，目前加拿大經濟對住宅投資的依賴，比當年美國房市高峰時經濟對住宅經濟的依賴高出50%。
住宅經濟占比過於龐大，嚴重阻滯整體經濟增長，資本配置嚴重錯位，要想找到解決辦法越來越難，一旦房價出現調整，造成的衝擊也會更嚴重。
責任編輯：文芳
