【大紀元2021年09月10日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，投資者正在回歸一度撤出的房產市場，並將眼光投向次發達地區城鎮。
據你的房產投資雜誌網消息，REA Insights公司的經濟師瑞安(Paul Ryan)表示，盡管經濟和房地產市場受到中共病毒疫情的影響，不確定性仍然存在，但房地產投資者已開始從不斷上漲的房產市場行情中獲利。
澳洲統計局（ABS）最近發佈截至 6 月份的房貸數據顯示，投資者的新增房貸總額在6月小幅上漲了0.7%，但與去年同期相比，翻了一倍多。
瑞安表示，許多投資者認為2021年是進入房產市場的合適時機，與此相比呼應，房貸額也大幅上升。
他說：「與一年前相比，投資者簽訂的月度房貸額增加了一倍，接近2015年的峰值。」從各州來看，」在維州，投資者獲得的房貸已躍升至有史以來的最高水平，其它州在今年也出現了大幅增長。」
PRD公司近期的調查也表明投資者已重返市場。2020年5月至2021年5月期間，投資購房的貸款度從42億澳增加到91億澳元。投資者在房貸總額中的佔比 也上升至28%，與2019 年10月的水平持平。
他們在哪裡投資？
澳洲房地產網realestate.com.au 的數據顯示，在截至 2021 年 3 月的六個月內，房產投資者將目光投向了偏遠城市。
瑞安先生表示，投資者開始適應中共病毒疫情後的市場情況，優先投資州府城市以外的次發達地區。
他解釋說，「房價的可負擔性也是驅使投資者選擇邊遠地區的一大推動力，這些地區往往受到來自首府城市尋求更大住房和更輕鬆生活方式的人們的青睞。」
另一個至關重要的因素是，這些地區與州府城市的距離足夠接近，可以在需要時滿足半定期通勤要求。
他預計，在中共病毒疫情的生活方式背景下，次發達地區的房產將持續增長，可能會在未來幾個月為投資者帶來更多的機會。
投資者購房增加會導致收緊房貸嗎？
MB Fund基金公司的首席經濟學家昂瑟倫 (Leith van Onselen)認為，投資者房貸水平的提高，可能會推高房價和抵押房貸債務水平，因此澳洲審慎監管局 (APRA)有必要實施一些緊縮政策。
他主張 APRA 應該盡早實施某種形式的宏觀審慎房產抵押貸款限制。「根據截至到2021年3月的CoreLogic數據，借貸標準已經惡化，只付息房貸、貸款收入佔比高房貸的佔比大幅上升。」 他說，「今年投資者新增房貸加速，現在正接近APRA以往實施宏觀審慎限制前的一個峰值。」
不過，REA Group機構的經濟研究經理庫什(Cameron Kusher)在最近的一篇文章中表示，沒有必要急於限制房產抵押貸款，特別是考慮到目前房價的快速上漲幅度。
他說：「這並不是說房價的快速上漲是特別可取的，雖然這只會使擁有房產的人受益；然而，這也並非意味著監管機構應該在現階段介入並阻止房價的上漲，尤其考慮到目前借貸標準尚未出現明顯惡化。」
他還認為，「雖然隨著房價繼續上漲，宏觀審慎干預的呼聲將繼續增加，但澳洲儲備銀行和澳洲審慎監管局應暫時抵制這些呼籲，除非房貸標準出現明顯惡化。」
責任編輯：簡玬
