【大纪元2022年10月19日讯】（大纪元记者高杉编译报导）根据一份最新的报告，随着美国抵押贷款利率的攀升，独栋房住宅市场的房屋建筑商的信心指数，已经下降到六个月前的一半。
旨在衡量住房市场状况的全美住房建筑商协会（NAHB）／Wells Fargo住房市场指数（HMI）在10月份比上个月下降了8个点至38点。
除了在COVID-19（中共病毒）疫情开始时的短暂下降之外，这是该指数自2012年以来的最低水平，也是该指数连续第十个月的下降。一般来讲，如果该指数低于50，将被认为是负面的。
独栋房住宅的建筑商将其信心下降的原因，归结为房贷利率的迅速上升。据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报导，在周一（10月17日），30年期固定利率抵押贷款的平均利率为7.12%。这个数字要远远高于今年年初的3%。
全美住房建筑商协会主席杰里‧康特（Jerry Konter）对此表示：“变得更高的抵押贷款利率……大大地削弱了需求，特别是对于首次和第一代潜在购房者而言，更是这样。这种情况是不健康的，也是不可持续的。”康特是来自乔治亚州萨凡纳（Savannah）的房屋建筑商和开发商。
在该指数的三个组成部分中，目前，住房销售状况下降了9个点，至45点；未来六个月的销售预期下降了11个点，至35点；买家流量下降了6个点，至25点。
全美住房建筑商协会的首席经济学家罗伯特‧迪茨（Robert Dietz）对此评论说：“这将是自2011年以来，首次出现独栋房住宅开工率下降的情况。”
迪茨在一份声明中表示：“虽然一些分析人士认为，美国住房市场现在变得更加平衡了，但事实却是，由于更高的利率和持续升高的建筑成本，大量的潜在买家继续被拒之门外。”
迪茨警告说，鉴于利率预期将会继续升高，预计2023年的独栋房建筑数量将出现更严重的下降。
按三个月的移动平均指数计算，美国东北地区的信心指数得分下降了3个点，至48点；中西部地区下降了3个点，至41点；南部地区下降了7个点，至49点；西部地区下降了7个点，至34点。
据提供房地产软件、数据与分析服务的“黑骑士”公司（Black Knight）10月份的一份报告，8月份的美国房价中值，环比下跌了0.98%，7月份下跌了1.05%。这两个月的数据，均创下了自2009年1月的雷曼兄弟倒闭以来最大的单月跌幅，并跻身有记录以来的八个最大跌幅之列。
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