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新數據揭阿德萊德2022房市最大贏家

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【大紀元2022年12月17日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導)南澳房市在2022年表現不俗,總體房價創下歷史新高,並在利率上行的環境下保持堅挺。房產研究機構PropTrack和Realestate.com.au對各郊區表現進行了盤點,分別按六大指標排出今年的最大贏家。

在阿德萊德大都市區,獨立房價前五位的郊區中價均突破200萬。Medindie摘取了今年的最貴獨立房郊區頭銜,全年共有18套獨立房易手,中價280.3萬澳元。排名第二的是內東區Rose Park,中價231萬。接下來依次是Toorak Gardens(212.5萬)、Malvern(210.5萬)和St Peters(209.75萬)。

在單元房市場,最貴的五大郊區幾乎都位於內城區。東區的Heathpool全年成交中價最高,達到82.75萬。排名第二的是West Lakes Shore(69.75萬),儘管與阿德萊德市中心相距12公里,但其優美的海灘和濱湖以及成熟的配套吸引了大量買家。接下來依次是 Hyde Park(67萬)、Stepney(61.9888萬)和Kent Town(61萬) 。

阿德萊德獨立房增值幅度最快的五個區,年漲幅均超過50%,其中三個位於東區。排在首位的是Kensington Park,中價在過去12個月飆升了53.6%,達170.5萬,其次是外北區Elizabeth South (52.8%) ,房價升至29.8萬。緊隨其後的依次是Marden(51.2%,95.25萬)、Meadows(50.6%,64萬)和Beulah Park(50%,135萬)。

在單元房市場,年漲幅最快的前五大區依次是Seaton(39.1%,46萬)、Salisbury East(37.4%,30.5萬)、North Adelaide(35.4%,60萬)、Broadview(32.3%,40萬)和Glenelg North(30.3%,43萬)。

金融產品比較公司Finder的消費研究總監庫克(Graham Cooke)表示,房價上漲對潛在買家來說並不是一個好消息,尤其在目前利率持續攀升的環境下。他說:「今年的系列利率上漲意味著50萬房貸每年須多支付1.1萬的利息,這對貸款者來說是一筆不菲的額外負擔。」

不過,數據顯示,買家仍有望在距離市中心10公里半徑內買到60萬以下的獨立房,這些機會大都集中在西區,包括Woodville Gardens、Kilburn、St Clair、Athol Park和Mansfield Park。

在阿德萊德大都市區,租金回報最高的獨立房市場基本在北部遠郊,包括Smithfield Plains(6.25%)、Elizabeth North(6.24%)、Elizabeth Downs(6.16%)、Davoren Park(6.07%)和Andrews Farm(5.76%)。

單元房租金回報最高的五大郊區依次是Kilburn(6.54%)、Edwardstown(6.54%)、Kurralta Park(6.27%)、Mawson Lakes(6.15%)和New Port(6.12%)。

Harcourts Packham連鎖中介公司的老闆帕克漢姆(James Packham)表示,2023年全澳房價將繼續下調,但在阿德萊德這樣規模相對小的市場,強勁的需求和有限的房源意味著要買到好房子還須支付溢價。

責任編輯:陳紫雨

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