【大紀元2022年12月17日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）南澳房市在2022年表現不俗，總體房價創下歷史新高，並在利率上行的環境下保持堅挺。房產研究機構PropTrack和Realestate.com.au對各郊區表現進行了盤點，分別按六大指標排出今年的最大贏家。
在阿德萊德大都市區，獨立房價前五位的郊區中價均突破200萬。Medindie摘取了今年的最貴獨立房郊區頭銜，全年共有18套獨立房易手，中價280.3萬澳元。排名第二的是內東區Rose Park，中價231萬。接下來依次是Toorak Gardens（212.5萬）、Malvern（210.5萬）和St Peters（209.75萬）。
在單元房市場，最貴的五大郊區幾乎都位於內城區。東區的Heathpool全年成交中價最高，達到82.75萬。排名第二的是West Lakes Shore（69.75萬），儘管與阿德萊德市中心相距12公里，但其優美的海灘和濱湖以及成熟的配套吸引了大量買家。接下來依次是 Hyde Park（67萬）、Stepney（61.9888萬）和Kent Town（61萬） 。
阿德萊德獨立房增值幅度最快的五個區，年漲幅均超過50%，其中三個位於東區。排在首位的是Kensington Park，中價在過去12個月飆升了53.6%，達170.5萬，其次是外北區Elizabeth South （52.8%） ，房價升至29.8萬。緊隨其後的依次是Marden（51.2%，95.25萬）、Meadows（50.6%，64萬）和Beulah Park（50%，135萬）。
在單元房市場，年漲幅最快的前五大區依次是Seaton（39.1%，46萬）、Salisbury East（37.4%，30.5萬）、North Adelaide（35.4%，60萬）、Broadview（32.3%，40萬）和Glenelg North（30.3%，43萬）。
金融產品比較公司Finder的消費研究總監庫克（Graham Cooke）表示，房價上漲對潛在買家來說並不是一個好消息，尤其在目前利率持續攀升的環境下。他說：「今年的系列利率上漲意味著50萬房貸每年須多支付1.1萬的利息，這對貸款者來說是一筆不菲的額外負擔。」
不過，數據顯示，買家仍有望在距離市中心10公里半徑內買到60萬以下的獨立房，這些機會大都集中在西區，包括Woodville Gardens、Kilburn、St Clair、Athol Park和Mansfield Park。
在阿德萊德大都市區，租金回報最高的獨立房市場基本在北部遠郊，包括Smithfield Plains（6.25%）、Elizabeth North（6.24%）、Elizabeth Downs（6.16%）、Davoren Park（6.07%）和Andrews Farm（5.76%）。
單元房租金回報最高的五大郊區依次是Kilburn（6.54%）、Edwardstown（6.54%）、Kurralta Park（6.27%）、Mawson Lakes（6.15%）和New Port（6.12%）。
Harcourts Packham連鎖中介公司的老闆帕克漢姆（James Packham）表示，2023年全澳房價將繼續下調，但在阿德萊德這樣規模相對小的市場，強勁的需求和有限的房源意味著要買到好房子還須支付溢價。
責任編輯：陳紫雨
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