【大紀元2022年04月24日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）隨著房地產市場不斷傳來下行的消息，在過去一年半的大部分時間中經歷了房價大幅上漲的悉尼賣家開始降低其房產要價，回應市場，以期成功售出。
據澳洲房地產網消息，房地產研究與咨詢SQM研究所的最新數據顯示，悉尼房產拍賣成交率已連續六週下降，在截至3月27日的六週內，拍賣成交率從61.3%逐步下降到了51.2%。
儘管悉尼賣家的售房要價比去年同期仍高出16%，但每週的綜合要價卻比上個月下降了1.3%，季度下降了1.4%。
SQM研究所所長Louis Christopher告訴澳洲realestate.com.au，雖然賣家要價的下降幅度不大，但它標誌著悉尼「市場疲軟」的關鍵時刻。
「賣家討厭降低他們的要價」，Christopher說，「通常要經過三到四個月的價格下跌後，賣家才會降低他們的預期。」
「理論上說，正如我們在數據中看到的那樣，賣家會繼續試圖抬高他們的要價。」
「然後，他們終於明白市場已經放緩，而且他們已經從不止一個渠道聽到了這樣的消息……他們最終會願意少要價。」
Christopher認為，新的數據表明，悉尼市場正在「軟著陸」，而不是低迷。
他說：「我認為有一些證據表明，房價正在逐漸下降，但它們沒有大幅下跌。」
「很明顯，自今年年初以來，賣家已開始接受市場現狀，市場已經放緩，他們正在進行相應的調整。」
「目前沒有恐慌，還有相當多的買家在那裡，這種疲軟會達到怎樣的程度，還有待觀察。」
在2021年的最後三個月裡，悉尼有幾個區的房價錄得巨大的上漲，人們的情緒也隨之發生了變化。
澳洲熱點房地產網站hotspotting.com.au的報告顯示，在這三個月中，Fairlight的獨立房房價上漲了50多萬澳元，從286.5萬澳元上漲到340萬澳元；Bellevue Hill的獨立房房價從670萬澳元飆升到735萬澳元。
在悉尼西北的Rouse Hill、Box Hill和Bella Vista等區，房價的年度上漲達到了31%至40%。
Lumby Hampson Dural房地產公司的Will Hampson表示，在去年獲得了巨額資本收益之後，管理賣家預期變得至關重要。
雖然Hills地區的某些房產售價仍然高於底價，但其它房產現在卻在售價方面苦苦掙扎。
Hampson說，人們對價格已變得越來越敏感。「在過去的兩年裡，我們已經有了如此大幅度的增長，（現在）你不能只在價格上再加10%，並希望買家會出錢（購買）。」
「那些切合實際並能迎合市場的賣家正在售出房產。而那些依據去年的銷售情況，在他們的拍賣中提出一個誇張的底價，或者對價格預期過高，這樣的賣家可能就無法適應市場了。」他說。
責任編輯：簡玬
