【大紀元2024年05月28日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）南澳最令業主留戀的十大郊區近日揭曉，阿德萊德內城區Millswood位居榜首。該區獨立房平均持有時間接近18年，意味著打算在該區置業的買家或難如願以償。
來自《廣告人報》的報導，房產研究公司PropTrack最新公布了南澳各郊區獨立房和單元房的平均持有時間。該數據在部分程度上揭示了郊區人口的流動性以及上市房源供給狀態。進入前十位榜單的郊區中，大多為中價過百萬的高端區，還有三個位於約克半島（Yorke Peninsula）的邊遠小鎮，物業平均持有時間超過16年。
距離阿德萊德市中心三公里的內南區Millswood的獨立房交易頻率最低，平均每17.97年才換手一次。該區在過去12個月共成交了28套別墅，獨立房中價達172.5萬。緊隨其後的是阿德萊德丘陵區的Crafers West，其獨立房平均持有時間為17.8年，目前中價110萬，過去一年成交量19套。排在第三位的是東區St Morris，獨立房平均持有時間17.6年，目前中價141萬。
其餘城區包括Kensington Gardens（17.3年）、Minlaton（16.9年）、Hamley Bridge（16.7年）、Yorketown（16.6年）、Leabrook（16.5年）、Rose Park（16.4年）和Kingswood（16.3年）。
房產中介公司Ouwens Casserly的銷售代理盧東（Alistair Loudon）在Millswood已經居住了17年，對該區在榜單上的排名並不感到意外。
他說：「（這裡）有迷人的林蔭道、建築特色鮮明的別墅，在Goodwood路兩邊都是占地寬綽的大房，友好的鄰里社區、一切生活設施都在家門口。」
他表示，長期以來，Millswood的可售房源嚴重短缺，而這種狀態還將持續，因此物業持有時間可能會加長。他說：「自從2020年初的疫情爆發後，人們更願意呆在自己家裡，而不太可能搬家。畢竟，如果市場上沒有更好的房子，誰會這麽做呢？」
根據PropTrack的數據，Millswood的房價自2021年來上漲了35.5%，與2019年疫情前相比，漲幅更達到69.4%。
PropTrack的經濟師萊恩（Paul Ryan）表示，如果一個郊區的物業平均時間在20年左右，很有可能是一個家庭友好區，且適合不同的家庭境況。他解釋說，這些區的共同特徵包括優質學校，物業占地大，與就業區接駁便捷。
稅收是另一個促使業主持有物業的因素，一方面是高昂的換房費用，包括印花稅等，另一方面歸因於對長期持有業主的資本利得稅的豁免政策。
萊恩說：「我們看到這些房子在過去20年實現了強勁增值，而對自住業主來說，增值部分是免稅的。」長期持有是很多人退休計劃的一部分，這樣可保證他們在需要換居小房時能有充足的資金。
不過萊恩認為，目前入市的很多家庭可能不會如此幸運，他們或許需要多次置業，意味著交付大筆印花稅，從而無法享有同樣的財富積累機會。
責任編輯：陳紫雨
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