【大紀元2022年09月08日訊】（大紀元記者高杉編譯報導）隨著抵押貸款利率的升高對房屋價值帶來拖累，美國很多房主的財富都已縮水。至少在帳面上是這樣，因為曾經紅火的住房市場正在迅速降溫。
近幾個月來，美國房屋的銷售一直在放緩。目前的抵押貸款利率已經是今年年初的兩倍。
與此同時，根據金融服務公司「黑騎士」（Black Knight）最近的一份報告，美國的房價從6月到7月下降了0.77%。雖然這個比率聽起來好像不是很多，但這是自2011年1月以來最大的月度跌幅。也是近32個月來首次出現任何規模的月度跌幅。
提供數據與分析服務的「黑騎士」公司總裁本‧格拉伯斯克（Ben Graboske）對此寫道：「年度房價升幅仍然超過14%，但在一個像今天這樣的、以波動和快速變化為特徵的市場中，這種向後看的回顧指標，可能會產生誤導，因為它們會掩蓋更多當前的、緊迫的現實情況。」
美國約85%的主要市場的房屋價格，在7月份之前就已經開始從峰值回落。其中三分之一的房價下跌超過1%；大約十分之一的價格下跌4%或以上。因此，在COVID疫情的頭兩年中，在一起獲得了額外的數萬億美元的房屋資產後，很多房主的資產現在正在縮水。
根據「黑騎士」公司的定義，所謂的「可動用資產」，為房主在保持擁有房產20%股權的情況下可以借貸的金額。該金額在今年第二季度創下了11.5萬億美元的紀錄。這是連續第10個季度創下新高。但數據顯示，它可能已在5月份達到了頂峰。
6月和7月房屋價值的下降，使可動用的資產總額下降了5%。鑒於此後住房市場的疲軟，今年第三季度將出現更大規模的下降。
格拉伯斯克指出：「美國一些價值最高的房產市場，都已經出現了明顯的回調。其中最引人注目的是西海岸的主要城市。」
從4月到7月，加州的聖荷西（San Jose）損失了20%的可動用資產，其次是西雅圖（Seattle）下降18%、聖地亞哥（San Diego）下降14%、舊金山（San Francisco）下降14%，以及洛杉磯（Los Angeles）下降10%。
但相對於上一次住房市場經歷重大調整時期，當前房主們的可動用資產，仍然要充裕得多。在2007年開始的次級抵押貸款危機，以及隨後的大衰退期間，一些主要市場的房屋價值暴跌了近一半。數以百萬計的借款人在抵押貸款方面陷入了困境，他們所欠的錢超過了他們的房屋價值。
今天的情況並非如此。目前的借款人，平均來說，在第一和第二抵押貸款上只欠他們房屋價值的42%。這是有記錄以來最低的槓桿率。帳面上價值的一些損失，不會影響到這些房主。
然而，仍有大約27.5萬名借款人，如果他們的房屋價值失去目前數額的5%，就會資不抵債。在這些借款人中，有80%以上的人，是在今年前六個月購買的房屋，當時市場正處於頂峰。
根據該報告，即使美國房價普遍下降15%，負資產率仍遠未達到金融危機期間的水平。
責任編輯：李緣#
