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北台房市銷量縮逾千億 新北最慘

北台灣房市下半年總銷量減少逾千億元。(林仕傑/大紀元)
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【大紀元2023年10月03日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)下半年房市重頭戲928檔期驚見熄火,據591新建案調查,六都及新竹地區928檔期推案量共6,757.8億元,較去年量縮逾一千多億元,年減16.4%,為近三年來首見衰退。

統計顯示,房市進場案件數為284件,年減逾一成,表現明顯遜色。另外,各縣市又以北台灣災情慘重,像新北市個案數及總銷就驟減二、三成,台北市、桃園市亦量跌超過一成。

591新建案表示,今年房市變數多,建商為避免下半年夜長夢多,選擇集中火力在上半年進攻,形成年初329檔期爆大量,下半年928檔期卻後繼無力的情況。

而現階段市場需求回歸基本面,案場看屋人潮雖有所回溫,但銷況仍因高房價而原地踏步,導致建商普遍保守,加上後續又有囤房稅2.0、選舉等議題環伺,房市最快也得等到明年第一季,大選結束才有機會撥雲見日。

據591新建案分析,今年北台灣除新竹維持平盤,其餘雙北、桃園均呈現量縮。像台北市近期市況青黃不接,部分預售開價過高的個案,更傳出有降價換成交的消息,不過銀彈充足的品牌建商並未受影響,這次有5件總銷逾百億元的指標案公開,是北市自2017年有統計以來,最多的百億元案量紀錄。

新北市由於去年指標大案連發墊高推案水位,加上業者態度保守,案量較去年大減近500億元;桃園市則因新案多集中在上半年或延後推出,再加上這次檔期缺乏指標案支撐,僅有總銷100億的建案登場,同樣難逃量縮格局。

當前青埔、小檜溪等主力供給地區,因新案開價屢創新高,市場接受度有限,成交狀況普遍不如過往。

新竹此次推案呈現市區冷、外圍熱,像新竹縣湖口區,這次檔期共有10件個案,總銷46.1億進場,分別年成長1~2倍。591新建案表示,會有這種差別最主要還是與房價有關。

至於南部二都,591新建案表示,部分區域供給上看滿水位,需要時間去化,所以今年個案規模普遍不大,形成個案數年增二成,總銷卻大減近八成的原因。高雄此次推案水位回歸往年水準。◇

責任編輯:陳真

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