【大紀元2023年11月28日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）一份新報告顯示，由於去年房租飆漲，即使在目前的高利率和房價高企的情況下，新州近四分之一房屋的還貸成本仍比租金便宜。
房地產數據公司PropTrack週二發布的一份新報告對全國各地區租客和首次購房者的情況進行了比較。
報告揭示，按目前的抵押貸款利率和房價計算，對於首次購房者來說，新州24.3%的房屋每週的還款成本低於房租。這些房屋大多是分布在悉尼周圍人口密度較高地區的公寓。
在海港城（Harbour City）所有的公寓中，約42%的公寓被認為買比租更便宜，而悉尼獨立房的該比例只有1.4%。
據每日電訊報報導，PropTrack公司經濟師賴恩（Paul Ryan）說，在一些地區，購房成本（與租金相比）較低是「租金極度上漲」的結果，去年全國的租金上漲是通貨膨脹率的一倍。
「對於租客和買家來說，這都是一個具有挑戰性的時期，但在許多地區，租金總體漲幅都比較大。」
租金和還貸失衡最嚴重的區是悉尼南部的博塔尼（Botany）以及西部的奧本（Auburn）和帕拉馬塔（Parramatta）。
在博塔尼，略高於70%的住房買比租便宜，而在帕拉馬塔和奧本，這一比例分別為55%和63%。
「這些地區都開發了很多單元樓。如果你是首次購房者，可以選擇在這些地區買房或租房，如果是單元，通常情況下買你會更稱心，」賴恩表示。
這項研究使用了PropTrack當前購房和租房價格的自動的貸款人等級評估，並計算了未來10年購買或租賃每套住房的總成本。
計算中考慮了買房和租房的相關成本，包括市政費、維護費和印花稅，並假定買家在買房時預付了20%的首付款。
與此同時，房地產研究與諮詢公司SQM Research發布的另一個模型顯示，悉尼房價明年可能會停滯不前，甚至下跌。由於更多的移民持續湧入悉尼，加上出租房空置率創歷史新低，租金預計不會普遍下降。
SQM Research公司主管克里斯托夫（Louis Christopher）說，由於建築完工速度放緩，租金甚至還有繼續上升的空間。
「澳洲統計局公布的當前建築批准數量和在建房數量強烈指明，澳洲房屋的完工率將會是2012年以來最低的。」他說。「這種持續的供需失衡會繼續給全國各地的租金帶來上行壓力。」
賴恩表示，他預計未來一年的情況會不斷變化。「展望2024年，更高的利率會挑戰許多人的住房負擔能力。這可能會減緩房價上漲，並重新平衡整個市場的購買狀況。」
責任編輯：岳明
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