【大紀元2023年12月21日訊】（大紀元記者李言編譯報導）美國抵押貸款利率在2023年的大部分時間裡持續攀升，許多城市的潛在買家眼睜睜地看著自己的夢想家園變得更加遙不可及。但在一些城市，購房者發現自己的購買力實際上有所增加。
線上房地產市場Point2的一項新研究檢視了美國100個最大城市的調查數據，以了解2022年11月至2023年11月經濟適用房平均價格如何變化。
在本研究中，「經濟適用房」是指首付為20%、30年期固定抵押貸款、每月還款額低於收入的30%。
在考慮到不同的抵押貸款利率（2022年為7%，2023年11月為7.5%）後，Point2發現，人們在許多高價房地產市場的購買力實際上有所增加，部分原因是收入增長。
2022年，美國人平均收入為74,800美元，而今年中位數收入已增至近78,200美元。
在加州歐文市（Irvine，或譯爾灣），買家到2023年平均可以負擔498,161美元的房屋，較去年增加53,051美元。緊隨歐文之後的是另一個物價昂貴的加州城市舊金山，人們在這裡的購買力增加了42,354美元。除此之外，排在前五名的還有阿拉斯加的安克雷奇（Anchorage，39,819美元）、華盛頓特區（35,612美元）和新澤西州澤西市（Jersey City，34,851美元）。
購買力增長的50個城市中還有檀香山（Honolulu，34,052美元）、拉斯維加斯（26,849美元）、波士頓（11,478美元）、科羅拉多州奧羅拉（Aurora，9,225美元）、加州聖荷西（8,758美元）、德州奧斯汀（8,225美元）、洛杉磯（5,186美元）以及田納西州孟菲斯（2,386美元）等。
買房能力下降的城市
雖然收入增加，但與去年相比，2023年美國買房人的平均購買力減少約3,100美元。
至於房屋購買力下降的城市，內布拉斯加州的林肯市名列前茅。到2022年，林肯的平均買家可以負擔得起229,706美元的房屋，但在房價、抵押貸款利率和收入溫和增長之際，同一買家到2023年只能買得起191,053美元的房屋。
緊隨林肯之後的是俄克拉荷馬州塔爾薩（Tulsa），那裡的買房人購買力平均損失了34,958美元，其次是俄克拉荷馬州俄克拉荷馬城（-30,751美元）、密蘇⾥州堪薩斯市（-29,694美元），堪薩斯州威奇托（Wichita，-29,290美元）。
房屋購買力下降的城市還有德州拉伯克（Lubbock，-20,588美元）、北卡羅來納州羅利（Raleigh，-16,639美元）、密蘇⾥州聖路易（St. Louis，-14,033美元）、俄亥俄州克里夫蘭（Cleveland，-7,956美元）、印第安納州印第安納波利斯（-7,601美元）、肯塔基州路易斯維爾（-4,717美元）、科羅拉多州丹佛（-4,642美元）、伊利諾州芝加哥（-4,059美元）、路易斯安那州新奧爾良（-3,939美元）、俄勒岡州波特蘭（-3,702美元）等。
《國會山報》報導，2023年即將結束，對於希望重新進入市場的買家來說，有一些好消息——30年期固定抵押貸款利率在今年秋天達到7.79%的高點後，在過去幾天降至7%以下。
全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，縮寫為NAR）副首席經濟學家兼副會長傑西卡‧勞茨（Jessica Lautz）在新聞稿中寫道：「雖然抵押貸款利率上調的鎖定效應導致2023年房地產市場陷入停滯，但這一勢頭正在朝著正確的方向發展，2024年銷售活動將更加強勁。」
NAR預測2024年抵押貸款利率平均為6.3%。
責任編輯：李寰宇#
