【大紀元2023年12月28日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大Wahi地產平台最新數據顯示，安省多數城鎮房價和銷量均下跌，許多地方房子開價低於掛牌價。
平台對大多倫多地區之外10個城鎮房價進行比較，發現漢密爾頓、渥太華、巴里和滑鐵盧地區3個城鎮，均出現 上述情況，僅基奇納截至目前整體還未出現買家開價低於掛牌價。
聖凱瑟琳、倫敦、巴里和貴湖等4個城鎮，多數買家開價雖只比賣家要價低3%，但開價低於要價非常普遍。渥太華64個社區中，過去一個月97%房子成交價低於掛牌價。
多個原因支撐房價不倒
Wahi執行長卡誠（Benjy Katchen）對Global News表示，開價低於要價現象雖有，但不代表所有賣家都接受，如果不急於賣房的話。許多地方房價雖跌，對於想要賣房的人來說，很難接受虧本賣房。
數據還顯示，許多地方房價也在跌，只是跌幅不一。大多區房屋銷量跌17%，滑鐵盧-基奇納跌15%，但大多區房價中位數僅跌5%，而滑鐵盧-基奇納跌房價中位數跌7.8%，渥太華跌10%。
卡誠認為，房價在高息環境下沒進一步下跌，有幾個原因，如移民人口增加，失業率未大幅上升等。尤其是多倫多，房價比其他地方更為堅挺，是因為疫情高峰過後迅速恢復正常，疫期多倫多許多人為躲避疫情，尋求更多生活娛樂空間，湧入遠郊城鎮買房，疫情過後許多人又迴流，使得房價得到有力支撐。
賣家寄望明春市場
卡誠認為，房價雖跌，越來越多房子成交價低於掛牌價，但不代表已進入買方市場。最能說明問題的，不是房價是否低於或高於掛牌價成交，而是待售時間和庫存浮動。目前許多房子上市天數只有20天、17天，這種現象不是買方市場，而是逐步趨於平衡。
安省地產協會（OREA）最新民調顯示，半數安省居民認為，住房擔負力應是政府優先事項。OREA執行長胡達克（Tim Hudak）認為，買房置業是保持社區活力和穩定、提高生活品質的基石，但住房短缺導致房價瘋漲，許多年輕人無力實現買房夢，政府如不採取行動，這個問題就永遠得不到解決。
加拿大地產協會（CREA）最新月度報告顯示，房價下跌主要集中在安省城鎮，全國各地許多賣家也開始和買家一樣採取觀望態度，寄望明春市場。
CREA高級經濟師卡查特（Shaun Cathcart）表示，許多賣家賣不到好價錢，都暫停賣房，加上聖誕假日期間，許多人改等明春再賣，春季一般是地產旺季，利好賣家。
CREA主席瑟卡（Larry Cerqua）認為，未來幾個月二手房市場估計不會出頭條新聞，這是好事，說明房市趨於穩定和平衡，出現軟著陸，房價不暴跌，上市時間更長，對於買家是好事。和1年前比，買家有更多選擇，可以慢慢看房，慢慢比較和分析行情，謹慎做決定。
瑟卡還說，許多要價合理的房子，還是有許多人排著隊加價爭搶。
傳統賣房手段捲土重來
卡誠表示，另一個現象是，疫期許多幾乎絕跡的賣房手段，如今又捲土重來，如開放屋，為賣房找專人布置提高房子賣相等，所有這一切，都是為吸引真正想買房的人。業界認為，上門看房的人，都是真想買房的人。
卡誠還透露，平台如今設置最多的搜索關鍵詞是：分門出入。這說明高息環境下，人們都在找雙拼屋、有分門出入的地下室、三拼屋等容易出租的房子，希望買房後增加一點租房收入來減輕供房壓力。
卡誠認為，消費者有許多辦法減輕供房壓力，如購買有分門出入的物業、有多餘單元出租的雙拼屋，或在房價便宜的小區買房等。
他建議，想買房和實現置業上游，不能只看統計數據，還要花些時間和精力，對數據進行分析，用自己對市場的洞察來指導買房行為。◇
責任編輯：文芳
