【大紀元2023年04月13日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）卑詩省社區的單戶住宅區劃最早將於 2023 年底前結束，屆時省政府將出台新的立法。省長尹大衛（David Eby） 和省住房廳長柯議倫（Ravi Kahlon） 於上週一宣布了這一消息。
雖然該計劃在未來幾年得到數十億元的新住房相關投資的支持，但它還包括重大政策變化以促進建設更多住房，重點是現有低密度社區的溫和緻密化。立法變更將允許在全省各市的傳統單戶住宅的地塊建造四套房屋。這使房主能夠創建第二套房，例如地下室單元，甚至可能是複式公寓、聯排別墅和三層公寓。
在卑詩省市政聯盟 (UBCM) 住房大會期間，柯議倫卡隆重申了該住房行動計劃在全省新建數千套住房的巨大潛力，尤其是在目前不允許建造第二套間的地方。目前，許多社區過時的分區法規意味著大多數人只能建造高層公寓樓或要求年輕家庭購買單戶住宅作為他們的第一套房子。雖然這些類型的房屋對某些人有用，並將繼續成為我們社區的重要組成部分，但對大多數人來說，現實情況是，這些類型的住房單元不能滿足他們的需求。
從 2024 年初開始，隨著立法的變化，省政府將為房主制定一項新的貸款計劃，以支付與增加與建造第二套間相關的裝修費用的 50%，最高可達 40,000元。作為一項住房負擔能力衡量標準，房主如果滿足條件，包括以低於市場價格租出至少五年的單位，將免除 50%貸款。
卡隆說：「如果沒有更多類型的房屋，我們就有可能將更多的下一代趕走。我們冒著創建遊樂場的安靜、人行道空無一人、咖啡店空無一人的社區的風險。小型多單元住宅是我們應對這一挑戰的方式。」省住房廳已經開始與市政府進行討論，以微調這種小型多單元住房戰略。所有傳統的單戶住宅區都將允許修建至少一間第二套間。但在特定社區中，單戶住宅區的每塊地段將有最低數量的房屋。
溫哥華市已經在考慮為所有單戶住宅社區允許最多六個單元，包括可能的多種用途，並就政策變化進行公眾諮詢。這將增加溫哥華允許地下室套房和後巷屋的規定，這些規定於 2009 年首次獲准。
為實現最多 6 個單元，溫哥華市工作人員將他們提議的每個單戶地塊的容積率密度 (FAR) 增加限制不超過 1.0 FAR，這意味著地塊上建築物內的總可用建築面積可以達到地塊的相同面積。一些評論人士認為將相對較低的密度增加到 1.0 FAR 可能無法使項目可行。但溫哥華市政府的工作人員此前表示，由於下水道容量的限制，以及與提供公用設施重大升級相關的高成本，允許單戶社區的密度超過 1.0FAR。
維多利亞市已經實施了溫哥華擬議的政策，該市於 2023 年 1 月批准了其中間住房政策。維多利亞的政策實際上已經結束了單戶住宅分區，允許在中度地段最多容納 6 個單元，在拐角處最多允許 12個單元，所有這些都不需要進行重新分區。維多利亞的政策還允許在具有遺產價值的現有房屋的地塊上建造街角聯排別墅和填充房屋。
省政府解決住房負擔能力和供應問題的戰略有許多環節。新的住房供應法將使省政府能夠為市政府設定年度住房供應審批目標。該法案將適用於需求最高和預計增長的城市。◇
責任編輯：李盈
