【大纪元2023年04月13日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）卑诗省社区的单户住宅区划最早将于 2023 年底前结束，届时省政府将出台新的立法。省长尹大卫（David Eby） 和省住房厅长柯议伦（Ravi Kahlon） 于上周一宣布了这一消息。
虽然该计划在未来几年得到数十亿元的新住房相关投资的支持，但它还包括重大政策变化以促进建设更多住房，重点是现有低密度社区的温和致密化。立法变更将允许在全省各市的传统单户住宅的地块建造四套房屋。这使房主能够创建第二套房，例如地下室单元，甚至可能是复式公寓、联排别墅和三层公寓。
在卑诗省市政联盟 (UBCM) 住房大会期间，柯议伦卡隆重申了该住房行动计划在全省新建数千套住房的巨大潜力，尤其是在目前不允许建造第二套间的地方。目前，许多社区过时的分区法规意味着大多数人只能建造高层公寓楼或要求年轻家庭购买单户住宅作为他们的第一套房子。虽然这些类型的房屋对某些人有用，并将继续成为我们社区的重要组成部分，但对大多数人来说，现实情况是，这些类型的住房单元不能满足他们的需求。
从 2024 年初开始，随着立法的变化，省政府将为房主制定一项新的贷款计划，以支付与增加与建造第二套间相关的装修费用的 50%，最高可达 40,000元。作为一项住房负担能力衡量标准，房主如果满足条件，包括以低于市场价格租出至少五年的单位，将免除 50%贷款。
卡隆说：“如果没有更多类型的房屋，我们就有可能将更多的下一代赶走。我们冒着创建游乐场的安静、人行道空无一人、咖啡店空无一人的社区的风险。小型多单元住宅是我们应对这一挑战的方式。”省住房厅已经开始与市政府进行讨论，以微调这种小型多单元住房战略。所有传统的单户住宅区都将允许修建至少一间第二套间。但在特定社区中，单户住宅区的每块地段将有最低数量的房屋。
温哥华市已经在考虑为所有单户住宅社区允许最多六个单元，包括可能的多种用途，并就政策变化进行公众咨询。这将增加温哥华允许地下室套房和后巷屋的规定，这些规定于 2009 年首次获准。
为实现最多 6 个单元，温哥华市工作人员将他们提议的每个单户地块的容积率密度 (FAR) 增加限制不超过 1.0 FAR，这意味着地块上建筑物内的总可用建筑面积可以达到地块的相同面积。一些评论人士认为将相对较低的密度增加到 1.0 FAR 可能无法使项目可行。但温哥华市政府的工作人员此前表示，由于下水道容量的限制，以及与提供公用设施重大升级相关的高成本，允许单户社区的密度超过 1.0FAR。
维多利亚市已经实施了温哥华拟议的政策，该市于 2023 年 1 月批准了其中间住房政策。维多利亚的政策实际上已经结束了单户住宅分区，允许在中度地段最多容纳 6 个单元，在拐角处最多允许 12个单元，所有这些都不需要进行重新分区。维多利亚的政策还允许在具有遗产价值的现有房屋的地块上建造街角联排别墅和填充房屋。
省政府解决住房负担能力和供应问题的战略有许多环节。新的住房供应法将使省政府能够为市政府设定年度住房供应审批目标。该法案将适用于需求最高和预计增长的城市。◇
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