【大紀元2023年04月21日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）隨著疫情的過去，商業房地產分析師越來越多地跟蹤市中心的複甦，尤其是辦公和零售空間的表現。
目前最常用的指標是租賃辦公室空置率、店面空置率、行人流量、公共交通客流量和零售支出。手機數據還提供了另一幅可能的人流量表現圖，包括工作人員和訪客的數量。這為租賃辦公和零售空間的空置率提供了新的觀察方式。
根據多倫多大學城市學院的分析，到2022年秋季，溫哥華市中心達到了2019年疫情前手機數據使用量的47%，在加拿大和美國評估的62個市中心地區中排名第54位。溫哥華的市中心與堪薩斯城和費城的市中心並列，僅次於溫尼伯(48%)，領先於蒙特利爾(46%)、西雅圖(44%) 和卡爾加里(43%)。
雖然溫哥華市中心的出租辦公室空置率在北美乃至加拿大的市中心仍然是最低的，但在考慮到半遠程辦公室工作的影響時，這些空置率代表的是房地產狀況，而不是實際使用情況。據商業房地產公司 CBRE 和Avison Young計算，到2023年第一季度，溫哥華市中心的租賃辦公空間空置率超過10%，高於2020年初疫情前的不到2%。
此外，溫哥華市中心2022年辦公室客流量的平均月度恢復比2020年 1 月大流行前低 62.1%。這比2021年54%的恢復有所改善。但2022年溫哥華市中心平均每月辦公客流量恢復超過了多倫多、埃德蒙頓、卡爾加里和渥太華市中心。溫哥華市中心的辦公客流量恢復在2022年5月達到76%的峰值，但在2022年下半年開始出現下降趨勢。
溫哥華市中心商務協會（Downtown Van BIA）公布的報告說，中央商務區的旅遊和娛樂銷售額在2022 年下半年實現了46%的月平均同比增長。
根據當地旅遊局的數據，中央商務區的酒店入住率從2021年的40%上升到2022年的72%，比2019年的入住率恢復了90%。大溫運聯（TransLink）的公共交通客流量統計數據顯示，溫哥華市中心在2022年恢復了疫情前客流量的75%，比 2021 年增加了50%。◇
責任編輯：李盈
