【大纪元2023年04月21日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）随着疫情的过去，商业房地产分析师越来越多地跟踪市中心的复甦，尤其是办公和零售空间的表现。
目前最常用的指标是租赁办公室空置率、店面空置率、行人流量、公共交通客流量和零售支出。手机数据还提供了另一幅可能的人流量表现图，包括工作人员和访客的数量。这为租赁办公和零售空间的空置率提供了新的观察方式。
根据多伦多大学城市学院的分析，到2022年秋季，温哥华市中心达到了2019年疫情前手机数据使用量的47%，在加拿大和美国评估的62个市中心地区中排名第54位。温哥华的市中心与堪萨斯城和费城的市中心并列，仅次于温尼伯(48%)，领先于蒙特利尔(46%)、西雅图(44%) 和卡尔加里(43%)。
虽然温哥华市中心的出租办公室空置率在北美乃至加拿大的市中心仍然是最低的，但在考虑到半远程办公室工作的影响时，这些空置率代表的是房地产状况，而不是实际使用情况。据商业房地产公司 CBRE 和Avison Young计算，到2023年第一季度，温哥华市中心的租赁办公空间空置率超过10%，高于2020年初疫情前的不到2%。
此外，温哥华市中心2022年办公室客流量的平均月度恢复比2020年 1 月大流行前低 62.1%。这比2021年54%的恢复有所改善。但2022年温哥华市中心平均每月办公客流量恢复超过了多伦多、埃德蒙顿、卡尔加里和渥太华市中心。温哥华市中心的办公客流量恢复在2022年5月达到76%的峰值，但在2022年下半年开始出现下降趋势。
温哥华市中心商务协会（Downtown Van BIA）公布的报告说，中央商务区的旅游和娱乐销售额在2022 年下半年实现了46%的月平均同比增长。
根据当地旅游局的数据，中央商务区的酒店入住率从2021年的40%上升到2022年的72%，比2019年的入住率恢复了90%。大温运联（TransLink）的公共交通客流量统计数据显示，温哥华市中心在2022年恢复了疫情前客流量的75%，比 2021 年增加了50%。◇
责任编辑：李盈
