【大纪元2023年06月20日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）新数据显示，在截至5月的过去三个月里，房产的售出速度比挂牌速度快，买家没有被进一步加息吓倒。
根据房地产数据公司CoreLogic的数据，在截至5月的过去三个月里，全澳共售出78,700套房屋，而挂牌出售的房屋只有68,250套，销售与挂牌的比率为1.15。
据《澳洲金融评论》报导，CoreLogic研究总监劳利斯（Tim Lawless）说：“这表明住房需求超过了市场上新增的房源数量。”
“尽管去年下半年住房市场状况疲软，但与疫情之前相比，销售与新上市房源的比率一直保持在相对较高的水平。”
“即使在最近最糟糕的住房市场低迷时期，整个州府城市的销售与新上市房源的比率也几乎没有低于1。”
劳利斯说，高于1的比率意味着，随着库存水平的收紧，卖家占据上风，不必像以前那样打折要价。
Suburbtrends创始人拉德纳（Kent Lardner）的另一项分析也发现，尽管利率可能进一步上涨，但在所分析的328个地区中，有219个地区的房市出现供不应求。
他说：“与大多数房市的情况一样，由于许多潜在的卖家不确定他们能搬到什么地方，所以挂牌量仍然很低。”
“这种情况对房地产经纪人产生了不利的影响，他们的挂牌量很低，同时也使价格不至于下跌。特别是在悉尼，我们似乎已经看到了市场低迷的结束，市场条件逐月好转。”
在悉尼Camperdown、Dulwich Hill、Enmore、Erskineville、Marrickville、Petersham、Enfield和Strathfield等地区，超过77%的月平均挂牌房屋在30天内售出。
在悉尼的Sutherland地区，平均每月挂牌出售的90套房屋中，有68套在30天内售出。同时，在悉尼的Hornsby、东区和Chatswood地区，平均每月挂牌的房屋中约有64%被售出。
拉德纳说：“通常高于20%的高吸收率被认为对卖家有利，这表明由于需求旺盛，房屋销售迅速。”
“相反，低于15%—20%的吸收率对买家来说是有利的，这表明市场速度放缓，有更多的选择，价格可能会降低。”
房地产中介BresicWhitney总裁麦格林（Thomas McGlynn ）说，尽管下个月和8月份有加息的可能，但买家的需求仍然强劲。
“我们看到房屋拍卖中活跃的竞标者人数平均上升到6人，这意味着每次拍卖都会有5人错过购房”，他说。
“因此，肯定有足够的买家。我不认为买家的需求会在8月瞬间蒸发。”
“周六的拍卖仍然非常强劲，我们实现了80%的清空率，如果利率再次上升，人们竞价的程度可能会放缓。”
责任编辑：宗敏青
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