【大紀元2023年07月20日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在疫情期間的房產熱潮之後，許多人預計隨著持續加息，房產市場將放緩。但最新公布的數據顯示，房價再次上漲，而最大的漲幅來自州府城市以外的地區，其中新州Coffs Harbour的公寓市場以16.2%的增幅傲視群雄。
據澳洲Domain房地產網消息，最新房價報告發現，今年迄今為止，房價季度增幅超過10%的地區主要位於州府城市之外地區，包括新州的Coffs Harbour、Murray和中北海岸地區，南澳的內陸地區和塔州Launceston地區，而且目前各地房價上漲的主要動力來自於公寓房市場。
澳洲2023年第一季度房產市場表現最好的地區
來源：2023第一季度Domain房價報告
Domain集團研究與經濟部主管Nicola Powell表示，這些地區公寓房價格的季度變化不僅反映了當地市場的變化，也反映了可負擔能力和借貸能力的變化。
「在這些地區的市場中，可負擔能力正在發生巨大變化，這意味著買家正在轉向可負擔的替代方案，如公寓房，以獲得進入市場的機會。」Powell說。
她認為有兩個真正強大的因素推動了這些地區公寓房價格的上漲。
「第一是較低的借貸能力，第二是可購買房產的可負擔性。這在疫情大流行期間，這些地區獨立房價格的變化就看得到佐證。」
2022年12月的Coffs Harbour的公寓房中位價格是49萬澳元，到2023年3月已漲至56.95萬澳元。
當地Super Property North Coast房地產公司的經紀人Dave Tompkins表示，Coffs Harbour房價的突然上漲是因為當地一系列新工程項目和房產開發項目為該地區創造了新的就業機會。
塔州Harcourts Launceston房地產公司的經紀人Jeremy Wilkinson表示，Launceston公寓房價格大幅上漲的原因是希望縮小住房規模的人和首次置業者都尋求更容易打理和更可負擔得起的公寓房。公寓房價格的上漲與大量的人負擔不起獨立房的價格從而轉向更實惠的選擇有關。
「（公寓房銷售）有很多競爭，因為它位於價格市場的底部」，Wilkinson說。
Launceston的公寓價格上漲在全澳非州府地區市場中排名第二，其目前的公寓房中位數是42萬澳元，而2022年12月只有36.5萬澳元。
Powell預計，在新的財政年度中，隨著人們的購買力因負擔能力而下降，這些地區的公寓房價格將有更大的上升，但更多的壓力是供不應求的州府城市。
未來澳洲房地產市場上表現最好的，是否繼續是大城市以外的地區，還有待觀察。
責任編輯：簡玬
