【大纪元2023年07月20日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在疫情期间的房产热潮之后，许多人预计随着持续加息，房产市场将放缓。但最新公布的数据显示，房价再次上涨，而最大的涨幅来自州府城市以外的地区，其中新州Coffs Harbour的公寓市场以16.2%的增幅傲视群雄。
据澳洲Domain房地产网消息，最新房价报告发现，今年迄今为止，房价季度增幅超过10%的地区主要位于州府城市之外地区，包括新州的Coffs Harbour、Murray和中北海岸地区，南澳的内陆地区和塔州Launceston地区，而且目前各地房价上涨的主要动力来自于公寓房市场。
澳洲2023年第一季度房产市场表现最好的地区
来源：2023第一季度Domain房价报告
Domain集团研究与经济部主管Nicola Powell表示，这些地区公寓房价格的季度变化不仅反映了当地市场的变化，也反映了可负担能力和借贷能力的变化。
“在这些地区的市场中，可负担能力正在发生巨大变化，这意味着买家正在转向可负担的替代方案，如公寓房，以获得进入市场的机会。”Powell说。
她认为有两个真正强大的因素推动了这些地区公寓房价格的上涨。
“第一是较低的借贷能力，第二是可购买房产的可负担性。这在疫情大流行期间，这些地区独立房价格的变化就看得到佐证。”
2022年12月的Coffs Harbour的公寓房中位价格是49万澳元，到2023年3月已涨至56.95万澳元。
当地Super Property North Coast房地产公司的经纪人Dave Tompkins表示，Coffs Harbour房价的突然上涨是因为当地一系列新工程项目和房产开发项目为该地区创造了新的就业机会。
塔州Harcourts Launceston房地产公司的经纪人Jeremy Wilkinson表示，Launceston公寓房价格大幅上涨的原因是希望缩小住房规模的人和首次置业者都寻求更容易打理和更可负担得起的公寓房。公寓房价格的上涨与大量的人负担不起独立房的价格从而转向更实惠的选择有关。
“（公寓房销售）有很多竞争，因为它位于价格市场的底部”，Wilkinson说。
Launceston的公寓价格上涨在全澳非州府地区市场中排名第二，其目前的公寓房中位数是42万澳元，而2022年12月只有36.5万澳元。
Powell预计，在新的财政年度中，随着人们的购买力因负担能力而下降，这些地区的公寓房价格将有更大的上升，但更多的压力是供不应求的州府城市。
未来澳洲房地产市场上表现最好的，是否继续是大城市以外的地区，还有待观察。
责任编辑：简玬
