【大紀元2024年01月05日訊】（大紀元記者楊清清加拿大溫哥華編譯報導）根據卑詩省《業主自住補助金》(Home Owner Grant)計畫，2024年物業估價上限215萬元，全省約92%的住宅的業主有資格申請。
基本補助金額與去年相同，首府（維多利亞）區域、菲沙河谷區域及大溫的業主可享有最高570元的物業稅減免，而其他地區的業主則會獲得770元的基本補助。
居住在首府、菲沙河谷及大溫地區的長者、退伍軍人或殘障人士，還可獲得最高845元的額外補助。至於其他地區的額外補助金更高達1,045元。2023年，近50萬名長者及超過1.5萬名殘障人士獲得了額外補助。
估價高於215萬元門檻的物業可能合資格獲得部分補助。
在首府、菲沙河谷及大溫地區，估價226.4萬元或以上的物業將不會獲得任何基本補助，由長者、退伍軍人和殘疾人士擁有、估價231.9萬元或以上的物業則不會獲得任何額外補助。
在其他地區，230.4萬元或以上的物業將不會獲得基本補助，而235.9萬元或以上的物業則不會享有任何額外補助金。
專家籲重新設立物業稅減免標準
一些房地產分析師表示，卑詩省政府每年發放的補助金為大多數房主減免了一大筆房產稅，但設立的減免標準是不合理的。
據溫哥華太陽報報導，溫哥華開發商兼房地產顧問蓋勒（Michael Geller）指出，為全省設定一個房產價值門檻是錯誤的，因為這無法反映城市中心與鄉村地區的不同房價。「210萬元可能是溫哥華西區一棟普通獨立屋的價格，但這很可能是卡斯爾加市（Castlegar）最昂貴的房子。那麼，我們為什麼要向在全省許多社區擁有最昂貴房屋的人發放補助金呢？」
蓋勒說，400加元的租房者信貸需要經過收入調查，而房主補助金卻不需要，這是不公平的。在卑詩省，只有家庭收入在6萬加元或以下的租房者才能獲得400加元的全額稅收減免。
城市規劃師、西門菲沙大學（Simon Fraser University）城市項目主任甄瑞謙（Andy Yan）也認為，房主補助金需要「重新考慮」，以避免給房主帶來比租房者更好的福利。「卑詩省有40%的人是租房者，他們沒有從房主補助金中受益。」
業主要獲得補助，其物業必須作自住之用。申請補助的最佳時段是在五月份，即業主收到卑詩物業估價(BC Assessment)通知，以及所屬城鎮政府的物業稅通知的時候。業主可以透過卑詩省政府官方網站、卑詩服務處(ServiceBC)各個中心，或致電自助服務熱線1 888355-2700提交申請。業主亦可於今個月開始提前申請。
*物業稅延繳計劃
卑詩省業主亦可能合資格申請延繳物業稅 (Property Tax Deferment) 計劃，申請這項低息計劃的業主需要符合一些條件，包括：
• 需要養育子女 (育兒家庭計劃)
• 現年55歲或以上人士；
• 任何年齡的喪偶人士；以及
• 殘障人士
業主可在網上安全地申請《業主自住補助》及《延繳物業稅》計劃。
速覽：
• 卑詩物業估價是根據2023 年7 月1 日開始同類物業的銷售市價。
• 補助金將會採用高於門檻每1,000 元減少5 元補助的計算方法。
• 在首府、菲沙河谷及大溫地區，估價226.4 萬元或以上的物業將不會獲得任何基本補助，由長者、退伍軍人和殘疾人士擁有、估價231.9 萬元或以上的物業則不會獲得任何額外補助。
• 在其他地區，230.4 萬元或以上的物業將不會獲得基本補助，而235.9 萬元或以上的物業則不會享有任何額外補助金。◇
責任編輯：李盈
