【大紀元2024年05月19日訊】（大紀元記者何雪加拿大溫哥華採訪報導）5月14日，卑詩非營利性協會、城市發展研究所在溫哥華費爾蒙海濱酒店（Fairmont Waterfront）舉辦午餐會，數百名房地產業界人士出席活動。
該協會總裁兼首席執行官Anne McMullin邀請溫哥華城市副經理Armin Amrolia進行一對一對話，幫助業界人士了解溫哥華市政府在住房問題上的最新進展，探討城市應對住房挑戰的策略、舉措及與業界合作的前景。
市府加速建房審批
曾在卑詩房屋局任職多年的Amrolia 於2021年底加入溫哥華市政府，負責城市運營的很多方面工作，重點是房屋交付。
談到溫哥華城市在應對住房危機的進展時，Amrolia表示，溫哥華市府今年年初推出的中等收入住房（Middle-income Housing）規畫，以滿足年收入在 8 萬至 18 萬元之間的家庭入住社區。市府剛成立了一個團隊，研究在城市所有的土地上開發中等收入住房。「我們已經在一些特殊地塊開展了五個項目，目前正在內部實施這些地塊的住房開發項目。保守估計，大約有 3,500 個單位。」
Amrolia說，市府在縮短許可時間方面已經有較大改善，「通過數字化程序，我們可以在 24 小時內發放特別許可證。（耗資）250,000元以下的（住宅）翻新工程許可將在三天內完成。」
建商面臨不利經濟環境
溫哥華市規畫、城市設計與可持續發展辦公室4月15日提交給市議會的報告顯示，2023年，該市批准新建7,851套住宅，超額完成了其住房計畫年度目標— 7,200套住宅。
不過，報告指出，「與近幾年相比，2023 年進入審批程序的所有權項目較少，這可能是由於不利的經濟環境（如較高的利率和抵押貸款保險費率，以及較高的建築成本）、省級立法（如投機稅）以及預期的公寓銷售量下降。」
Amrolia期待與業界共同努力
當McMullin問Amrolia工作中面臨的最大挑戰時，Amrolia表示，「我們正處於住房危機之中，因此，讓我們共同努力，使住房危機比現在的危機更少一點。」
省政府去年制定了一系列法案（Bills 44，46, 47） 要求地方政府通過增加密度、加快分區和許可程序以及為社區制定住房目標來增加住房供應。
她說，「我認為這是一件好事。省政府表現出了這種主動性，試圖使監管審批程序更完善。」「（要把已有的計畫)44、46、47法案整合起來，毫無疑問，這將是一項艱鉅的任務。」
《住房法規（公交導向區）修正案》（Bill 47）要求地方政府批准在快速公交站 800 米範圍內和公交換乘站 400 米範圍內建造 8 至 20 層的高層建築。法案提出時，城市規畫專家Andy Yan 就對媒體表示，執行該法案可能會導致這些地區的拆遷，為新建房屋提供地盤，租戶們的房屋被拆除，從而流離失所。
該法案要求溫哥華在五年內，在歷史趨勢的基礎上，新建近29000個淨住房單位。但一份員工報告稱，溫哥華市政府在2023年10月至2024年3月期間，已建成1607個淨住房單位，遠低於5202個的年度目標。
Amrolia強調，有的法案對一些地區將產生更大的影響。她說，「溫哥華市共有 30 個公交導向區。」「可以想像，我們一直在努力應對城市基礎設施的壓力。我們知道，基礎設施的壓力實際上阻礙了我們實施某些計畫的能力。」
Amrolia說:「讓我們共同努力，讓我們成為你們的合作夥伴，而不僅僅是監管者，我想我們可能會看到文化的改變。」
談到對溫哥華市未來住房建設的設想時，Amrolia表示，她期待與業界多溝通，互相了解各自面臨的困難，建立更強的合作關係，共同努力緩解住房危機。
「我認為，隨著我們前行，我們的文化將會發生巨大的變化，而我認為這將伴隨著更多的對話而產生。」「這是一場完美的風暴，讓我們利用這場風暴，真正實現改變。」◇
責任編輯：李盈
