【大紀元2024年02月24日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）近期發布獨立研究中心的調查報告估計，規劃方面的限制已經使悉尼和墨爾本的房價上漲了40%以上，布里斯本幾乎上升了30%。相比之下，負扣稅和資本收益減稅優惠等稅收優惠對房價的影響微不足道，僅使房價增加了1%至4%。
據澳洲房地產網消息，該研究中心首席經濟學家、報告作者Peter Tulip是一位前澳洲儲備銀行官員，他認為儘管這些因素可能促使房價上漲，但規劃限制才是房價的主要推動因素，根本原因在於限制了供應，推高了房價和租金。
他表示，住房存量增加1%估計將會使租金和房價下降2.5%。
他說：「作為一個社會，我們需要更願意接受更高的密度規劃。我們需要更多地考慮租房者和未來購房者的利益，而不是過於考慮附近居民的利益。」
報告中稱，解鎖更多住房一個有意義的方法，是州政府為地方政府設想，就像新州所發生的那樣。
據估計，新州政府在去年11月宣布的新規則，將迫使地方政府解除對交通樞紐、城鎮中心和其它地理位置良好區域建設低中密度住房的限制，從而提供多達11.2萬套新住宅。
Prop Track機構的高級經濟學家Angus Moore表示，像新州改革一樣的措施已經在新西蘭取得了改善負擔能力的成效。
Moore說：「2016年進行了類似改革的奧克蘭的經驗證明，這可以加快住房建設活動並提高負擔能力。」
奧克蘭對約四分之三的住宅用地進行了規劃提升，於是接下來的五年內建造了數以萬計的新住宅。
「Greenaway-McGrevy和Phillips進行的一項調查比較了受影響的地區和未受影響的地區，發現受影響地區的建築活動大幅增加。」Moore說，「他們估計，規劃的提升致使2016年至2021年間比正常建設速度多出21,000套新住宅。」
這些住房位置優越，靠近交通和就業樞紐，同時租金價格估計比沒有進行規劃提升的情況低得多。
「這並不意味著沒有挑戰，過去幾年，住房建設成本已經大幅上升。」Moore說，「但是，讓低密度住房更易建造，是在新州最需要更多住房的地區建造更多房子正確的第一步。」
Tulip表示，新州住宅的後院小屋改革在2019年引發了建設數量的增加，到2020年約增加了五倍，相當於大約49,000個額外的住宅。
他說：「這種大規模的供應增加不需要政府的直接支出，只需簡單讓步。」
Prop Track的數據顯示，像後院小屋（姻親房）這樣的經濟住房選項受到買家的高度青睞。
為了釋放更多的住房供應，州政府已開始放寬對後院小屋的限制。
今年1月底，西澳政府表示，建造符合條件的70平方米以下的後院小屋，無需規劃批准；維州也不再需要規劃許可；南澳去年11月的改革政策允許後院小屋可以出租給任何人，而不僅僅限於直系親屬。
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