【大纪元2024年02月24日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）近期发布独立研究中心的调查报告估计，规划方面的限制已经使悉尼和墨尔本的房价上涨了40%以上，布里斯本几乎上升了30%。相比之下，负扣税和资本收益减税优惠等税收优惠对房价的影响微不足道，仅使房价增加了1%至4%。
据澳洲房地产网消息，该研究中心首席经济学家、报告作者Peter Tulip是一位前澳洲储备银行官员，他认为尽管这些因素可能促使房价上涨，但规划限制才是房价的主要推动因素，根本原因在于限制了供应，推高了房价和租金。
他表示，住房存量增加1%估计将会使租金和房价下降2.5%。
他说：“作为一个社会，我们需要更愿意接受更高的密度规划。我们需要更多地考虑租房者和未来购房者的利益，而不是过于考虑附近居民的利益。”
报告中称，解锁更多住房一个有意义的方法，是州政府为地方政府设想，就像新州所发生的那样。
据估计，新州政府在去年11月宣布的新规则，将迫使地方政府解除对交通枢纽、城镇中心和其它地理位置良好区域建设低中密度住房的限制，从而提供多达11.2万套新住宅。
Prop Track机构的高级经济学家Angus Moore表示，像新州改革一样的措施已经在新西兰取得了改善负担能力的成效。
Moore说：“2016年进行了类似改革的奥克兰的经验证明，这可以加快住房建设活动并提高负担能力。”
奥克兰对约四分之三的住宅用地进行了规划提升，于是接下来的五年内建造了数以万计的新住宅。
“Greenaway-McGrevy和Phillips进行的一项调查比较了受影响的地区和未受影响的地区，发现受影响地区的建筑活动大幅增加。”Moore说，“他们估计，规划的提升致使2016年至2021年间比正常建设速度多出21,000套新住宅。”
这些住房位置优越，靠近交通和就业枢纽，同时租金价格估计比没有进行规划提升的情况低得多。
“这并不意味着没有挑战，过去几年，住房建设成本已经大幅上升。”Moore说，“但是，让低密度住房更易建造，是在新州最需要更多住房的地区建造更多房子正确的第一步。”
Tulip表示，新州住宅的后院小屋改革在2019年引发了建设数量的增加，到2020年约增加了五倍，相当于大约49,000个额外的住宅。
他说：“这种大规模的供应增加不需要政府的直接支出，只需简单让步。”
Prop Track的数据显示，像后院小屋（姻亲房）这样的经济住房选项受到买家的高度青睐。
为了释放更多的住房供应，州政府已开始放宽对后院小屋的限制。
今年1月底，西澳政府表示，建造符合条件的70平方米以下的后院小屋，无需规划批准；维州也不再需要规划许可；南澳去年11月的改革政策允许后院小屋可以出租给任何人，而不仅仅限于直系亲属。
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