【大纪元2024年04月20日讯】（大纪元记者夏墨竹澳洲珀斯编译报导）周三（17日），西澳政府宣布，西澳租房改革新法案已获得州议会通过。新法律将于今年年中实施。新法律对租房者和房东有何影响？
租金上涨与租金竞价
据“ABC”网站报导，根据新法律，房东每年只能允许涨一次房租。而现行法律，房东可以每六个月涨一次租金。
根据REIWA的数据，珀斯独立房中位租金目前为每周650澳元，去年同期的租金中位数为每周550澳元，2022年为每周480澳元。
根据新规定，房产经理与房东鼓励租房者提供高于广告价格的租金，将属于违法行为，这意味着房东不能要求租客提供更高的租金，以超过其他潜在租户的出价。
租客可以小规模改装房屋与饲养宠物
目前，如果租客想要在墙壁上挂画或更换淋浴喷头等做简单改动，从技术上讲都需要房东的许可。
但是新法律允许租客在未经许可的情况下进行小规模改装。例如，安装菜园或防蝇纱窗，悬挂艺术品。当然，如果租客在墙壁上留下了钉孔，需要负责修补，使房屋恢复租赁时的原状。
在大多数情况下，房东不能拒绝租客饲养宠物。但租户仍有责任修复宠物造成的任何损坏，并为宠物打扫卫生。
租户仍需遵守地产管理规定，房东可在特定条件下，或经消费者保护专员批准后，拒绝租户饲养宠物。
新法律还将采取措施，简化租户在租期结束后，取回保证金的程序。
任何与保证金、宠物和小改动有关的纠纷，都将由消费者保护专员（Consumer Protection Commissioner）裁定。而目前均由地方法院（Magistrates Court）审理租客与房东之间的一切纠纷。为此，州政府将拨款890万澳元支持消费者保护专员在争议解决程序中发挥更大作用，这笔资金将列入2024-25州预算。
保留无理由驱逐条款
新法律仍然保留了无理由驱逐条款（no-groundsevictions）。这是指租户没有违反任何租赁条件，但房东想赶走他们的情况。房东无需提供任何理由，只需提前30天通知，即可赶走定期租户，而对于租约没有预定结束日期的定期租户，则需提前60天通知。
在西澳和北领地，房东被允许无理由驱逐固定租客和定期租客。
新州已提出修改意见，禁止无理由驱逐定期租户。昆州和塔州已经禁止无理由驱逐定期租户。维州、南澳和首都领地已完全禁止无理由驱逐。
责任编辑：杨新云
