【大紀元2024年05月10日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華報導）根據4月份的低陸平原地區房地產市場數據，大溫哥華和菲沙河谷地區活躍掛牌數量達到 19,804 套，當月新掛牌數量總計 8,978 套，房屋待售庫存猛增。
根據大溫房地產經紀人協會（Greater Vancouver Realtors ，GVR）的數據，大溫地區活躍掛牌的房屋數量已達到近四年來的最高水平。最新發布的2024年4月市場統計數據顯示，GVR 管轄範圍內目前有12,491套待售房屋，較2023年同月增加42%，較2024 年3月增加24%。
據GVR的報告，房屋庫存最終攀升至 12,000 套以上，這是一個顯著變化。許多人預期，當加拿大央行開始大幅加息時，庫存水平將迅速上升，「但我們在最近的數據中看到庫存穩步攀升」。令許多市場觀察人士驚訝的是，需求持續強勁，而且面對十多年來最高的借貸成本，很少有房主被迫出售房屋。
素里、蘭里、三角洲和白石等其它地區屬於獨立的菲莎河谷房地產經紀人協會 (FVREB) 的一部分。從房地產市場看，通常也把這部分作為大溫地區來看待。菲莎河谷地區在2024 年4 月期間其管轄範圍內的掛牌數量也出現了類似的增長趨勢，達到了2020年9 月以來的最高水平。本月活躍掛牌量為7,313套，其中新掛牌量為3,976套，較2024 年3月增加33%。活躍掛牌房屋總數較2024年3月增加18%，比10年平均值高出17%。
買家仍持謹慎態度
在房屋銷售方面，大溫地區4 月所有房屋類型（獨立屋、城市屋和公寓）售出2831套，比去年同期增長3.3% ，但較10年季節性平均值仍下降12%。菲沙地區的銷量是過去10年4月紀錄中的第三低，售出1,471套房屋，比2024年3月增長5%，但比2023 年同月下降5%。
FVREB 執行長巴爾德夫‧吉爾（Baldev Gill ）表示，在加拿大央行降低利率之前，買家對購房猶豫不決。
GVR經濟和數據分析總監安德魯‧利斯 (Andrew Lis) 說，與2024年3月相比，獨立屋和城市屋的價格上漲了約1%至2%，但2024年4月公寓的價格沒有上漲，實際上環比下降了0.1% 。這種放緩可能是由於這個對負擔能力更敏感的市場部分的因素綜合作用，特別是抵押貸款利率上升和最近庫存水平上升的影響，在一定程度上緩解了競爭。
2024年4月，大溫地區的綜合基準房價達到120.6萬元，較2023年4月上漲2.8%，較2024年3月上漲0.8%，而菲沙河谷地區的綜合基準價格較2023年4月同比上漲1.5%，比2024 年3 月環比上漲0.5%。◇
責任編輯：李盈
