【大紀元2024年05月03日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）大多倫多漢密爾頓地區（GTHA）出現大量出租公寓，導致租金在6個月內下降超過7%。不過，好景可能不長。
房地產研究公司Urbanation本週三發布的一份報告顯示，從2023年第三季度到2024年第一季度，GTHA的租金下降了7.4%。這是該公司15年記錄中的最大跌幅（COVID-19大流行期間除外）。
如果按年比較的話，今年第一季度GTHA的平均公寓租金，同比增長了1.6%。不過，這已遠低於2023年第一季度13.3%的同比增長率。
Urbanation總裁肖恩·希爾德布蘭德（Shaun Hildebrand）在當天的一份公告中說：「雖然出租市場仍昂貴，租金比兩年前高出15%，但由於公寓投資者臨時增加了供應量，等待市場緩和的租戶得益。」
新竣工公寓對市場產生了重大影響。該報告稱，過去四個季度，共有23,095套新公寓註冊，同比增長了21%，這是有記錄以來，每年新增公寓單元數的第三高業績。此外，僅今年第一季度就有12,132套新公寓開始入住，創下歷史新高。
2024年第一季度，有22,064個專用出租公寓單元在建，創下數十年來新高。
好景或許不長
希爾德布蘭德表示，一棟公寓樓通常需5年時間建成。自從加拿大央行於2022年3月開始加息以來，開發商減少了投資，估計未來幾年進入市場的新公寓會減少。在今年剩餘的時間裡，出租公寓的供應量會減少。
Urbanation預計，今年剩餘的時間裡，將有13,261套公寓交付使用，與第一季度交付12,132套相比，速度明顯減慢。
希爾德布蘭德說，隨著出租公寓的供應放緩，而需求依然強勁，估計租金不會進一步下降。不過，今年大多倫多地區的租金上漲速度，應該會慢於正常年份。
他說，多倫多有大約10,708套新公寓單元的公布入住日期為2028年，但是，到時的交付時間可能會變化，「由於建設跟不上需求，租金應該會繼續上漲」。
Urbanation的數據顯示，自2022年中以來，多倫多已有29個公寓項目（11,595個單位）被推遲。
責任編輯：岳怡
