【大纪元2024年05月29日讯】（大纪元记者沈宁远西雅图编译报导）在西雅图及周边地区，“买房难”已经是近年来被大家频繁讨论的话题。殊不知，在买到心仪的房屋之后，“养房贵”正成为很多人不得不面对的问题。而其中，房屋保险价格的涨幅尤其惊人。
部分接受本地媒体采访的西雅图居民表示，他们今年的保险保费涨幅达到40%。
“这真的令人沮丧，”40岁的珍妮·香农（Jenny Shannon）说，她是一个非营利组织的职员。香农为其北比肯山（North Beacon Hill）公寓投保的两份保险保费今年上涨了近1,700美元。
“我现在负担不起，”她说，“我是一个单身母亲，养着一个蹒跚学步的孩子，加上现在西雅图的育儿费用和生活成本，我的预算里根本没有空间来应对这样的意外涨价。”香农说她暂时中止了一份保单，以便找到如何平衡支出的办法。
在房贷未还清之前，房屋保险是必须的，可以由房主直接支付或纳入每月的房贷付款中。随着其它成本的上涨，如汽车保险、食品杂货和税收，这次涨价是对一些房主预算的又一次打击。对于购房者来说，这是一笔额外的费用，加在高利率和不断上涨的房价之上，可能会增加他们的每月付款并减少他们的购买力。
州保险委员会办公室（即批准费率上涨的监管机构）称，2023年华盛顿州独栋住宅的保险费用平均上涨了超过16%，今年则上涨了近12%。州政府没有公寓保险的数据，但保险委员会发言人表示，推动费率上涨的因素可能类似。
费率上涨的背后有多个因素，从通货膨胀到保险成本和野火风险。
通货膨胀是主要因素。由于木材、材料和劳动力价格上涨，维修和更换房屋变得更加昂贵。“我们经济中的一切都在上涨，”美国财产意外保险协会（American Property Casualty Insurance Association）州政府事务副总裁马克·塞克特南（Mark Sektnan）说。“我不明白为什么我们对保险上涨感到惊讶。”
西雅图保险代理人大卫·纽曼（Dave Newman）说，索赔成本也可能增加，因为如今的受损房屋更大，复建成本更高。“今天的很多房子都是巨大的，”纽曼说。“它们有3千到4千平方英尺，不仅有天然气、暖气、管道和电力。它们还有空调和光纤，并且有复杂的系统，这些都推高了建筑成本和更换被烧毁房屋的成本。”
保费不足以覆盖爆炸性的索赔成本，大多数保险公司都在亏损。保险公司一直在通过保费追赶成本，塞克特南说，2023年，全国保险公司支付的索赔金额为每收取1美元保费支付1.11美元，也就是说，每收取1美元亏损11美分。根据保险委员的数据，华盛顿州的家庭索赔额从2021年的13.6亿美元增加了22%至2022年的18.4亿美元，预计2023年将超过20亿美元。
过去几年的保费上涨也是为了弥补多年来相对较低的涨幅。2022年，费率平均上涨了3.9%。从2016年到2021年的6年中，有5年的平均涨幅低于2%。
塞克特南说，在华盛顿州发出保单的保险公司需要一年时间来收集本州特定的数据，以证明新的费率计划的合理性，并获得监管机构的批准，然后在市场上推出。
尽管很艰难，但通过提高自付额，居民仍然可以降低保费。企业财务经理杰弗里·弗洛格尔（Jeffrey Flogel）说，他将自付额从1千美元提高到房屋价值的2%，这使他的保费从1,838美元降到了1,262美元。
西雅图保险经纪人托尼·马图斯（Toni Matous）说，人们需要开始转变，将他们的保险视为对严重损害或全面损失的保护，避免提出可以用个人储蓄轻松覆盖的小额索赔。
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